據(jù)深圳中原研究中心對二手住宅成交統(tǒng)計(jì)分析，深圳今年房價(jià)漲幅近40%。其中，蛇口片區(qū)二手房成交單價(jià)超6萬，自今年1月以來漲幅達(dá)到54%，前海漲近55%。但蛇口及前海的二手房價(jià)漲幅在6月之后顯著收窄，已經(jīng)回到了去年行情啟動時(shí)的增幅水平。

　　從9月份的二手房價(jià)指數(shù)來看，而寶安及龍華的漲幅為去年9月以來首次告負(fù)。從租金回報(bào)比的情況來看，而前海及蛇口的租金回報(bào)均高速下滑，跌超2成，在兩地買房分別約需要50年及64.5年。

　　今年深圳房價(jià)漲40% 蛇口、前海二手房漲最猛

　　在深圳中原研究中心對二手房價(jià)的分區(qū)統(tǒng)計(jì)中，2015年9月份蛇口的二手住宅成交均價(jià)為62412元/㎡，片區(qū)自今年1月以來漲幅達(dá)到54%。前海片區(qū)的二手住宅均價(jià)成交均價(jià)則為53390元/㎡，自年初以來上漲近55%。這反映出蛇口及前海區(qū)域房價(jià)上漲非常迅速，高于南山片區(qū)41%的年內(nèi)漲幅，也高于全市近40%的年內(nèi)漲幅。

　　進(jìn)入9月，自貿(mào)區(qū)雖好，也難敵滯漲。寶安及龍華已經(jīng)開始走入負(fù)區(qū)間，其中寶安降幅為-0.3%，而龍華降幅為1%，兩者均為去年9月以來首次告負(fù)。而相比之下，南山的環(huán)比漲幅也縮小到了僅為1.11%，低于全市1.17%的平均增速。

　　再往細(xì)分片區(qū)看的話，可以發(fā)現(xiàn)權(quán)重較大的華僑城片區(qū)環(huán)比下跌了1%，顯著拖累了南山的走勢。其他片區(qū)均告上漲，但漲幅已經(jīng)開始縮小。

　　蛇口及前海的二手房價(jià)漲幅在6月之后顯著收窄，從6月最高點(diǎn)的10%（蛇口）和9%（前海）下跌到了當(dāng)前1%及2%的水平，已經(jīng)回到了去年行情啟動時(shí)候的增幅水平。