2015年三季度，在穩(wěn)增長、促消費、保投資的背景下，中央繼續(xù)降準(zhǔn)降息、降低首付、放松公積金信貸門檻，取消限外令，降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，營造寬松的市場環(huán)境，緩解企業(yè)投融資壓力，同時積極推進(jìn)長效機制完善和京津冀協(xié)同發(fā)展。地方也持續(xù)出臺公積金放松、財政補貼等系列政策，刺激需求促進(jìn)庫存去化。

　　中央多輪政策疊加，刺激消費促投資。“完善市場環(huán)境，盤活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制”是今年房地產(chǎn)市場政策主線。中央層面繼續(xù)推進(jìn)金融信貸政策調(diào)整，增強流動性支持，取消限外政策、降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，9月30日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布通知，不限購城市首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，通過信貸支持進(jìn)一步刺激市場需求；投資端調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)部分項目最低資本金比例，集中釋放用地政策紅利支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快投資開發(fā)節(jié)奏。同時京津冀協(xié)同發(fā)展落地，以不動產(chǎn)登記、保障房建設(shè)等為代表的長效機制建設(shè)積極落實推進(jìn)。

　　地方施策更注重分類指導(dǎo)。各地公積金政策仍繼續(xù)調(diào)整放寬，通過提高貸款額度、降低公積金貸款使用門檻、推進(jìn)公積金異地通貸等進(jìn)一步支持自住和改善型需求。財政補貼、契稅減免等措施也被積極采用。在供應(yīng)端多地放開商品住房套型建筑面積比例限制，支持改善性需求。同時，對于京津冀協(xié)同發(fā)展利好下部分區(qū)域樓市過熱、房價過快上漲現(xiàn)象，根據(jù)分類指導(dǎo)原則，政府采取行政手段嚴(yán)控，通州限購升級，河北環(huán)京周邊地區(qū)也受警示。

　　總體來看，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存，政府更加重視房地產(chǎn)在促進(jìn)消費和拉動投資方面的重要作用。此前多輪刺激政策中，貨幣信貸政策成為主力，多輪降息降準(zhǔn)和政策工具使用明顯釋放了市場資金的流動性，降低了購房成本，刺激了市場需求持續(xù)釋放。而就投資端而言，政策調(diào)整對緩解企業(yè)融資壓力的效果逐步減弱，在目前宏觀經(jīng)濟(jì)筑底企穩(wěn)的基礎(chǔ)尚不牢固，特別是投資放緩?fù)侠劢?jīng)濟(jì)增長的背景下，未來一段時期在適時適度進(jìn)行貨幣政策調(diào)整的同時，重點將加大對企業(yè)投資方面的政策支持。