誰都沒有想到，深圳今年的“金九”來得這么突然。

　　在8月以來至9月中旬，深圳樓市還在滿足于上半年的狂奔后獲得喘息機會，連購房者都開始放緩入市的腳步，認為10月之前市場都將平穩(wěn)，可以淡定地做選擇。上周一手住宅成交976套，二手住宅成交2350套，較之前已是明顯下滑的成交數(shù)據(jù)，被市場判斷為價格向下調(diào)整的潛在動力。

　　兩天開盤或加推項目9個

　　令人意外的是，自9月15日開始，遍及全市的樓盤營銷活動此起彼伏，連房地產(chǎn)記者們都連稱“焦頭爛額”。據(jù)深圳中原研究中心不完全統(tǒng)計，單是18-19日開盤或加推的項目便有9個，新增供應(yīng)便達到1998套，這還沒有包括18日剛剛拿到預(yù)售證便直接推向市場的深圳頂級公寓深圳灣1號。

　　推盤熱潮襲來，市場氣氛隨之升溫是大概率事件。從表中可以看到，即使撇開均價在15萬元/平方米左右的深圳灣1號，此次推盤無論距離市區(qū)遠近，價格全部在3萬元/平方米之上。不過，即使儒駿城立方的4.2萬元/平方米、萬科云城的5.8萬元/平方米、宏發(fā)世紀城3.4萬元/平方米紛紛捅破所在的坂田、西麗、石巖的“房價天花板”，價格高企，但各家開發(fā)商反饋的銷售情況均在70%以上，推貨較少的陶潤懿峰當日售罄，熙璟城的去化率也達到95%。在感慨本土購房者消費力的同時，市民更多在關(guān)注，一個周末至少1500套的成交會否帶動價格進一步上漲。

　　深圳中原研究中心分析，9個項目入市創(chuàng)下近期新高，說明開發(fā)商經(jīng)過前期的庫存快速去化之后開始紛紛試水金九銀十，在金九銀十的后半段，成交量回升是大概率事件。“不過，眼下購房者的態(tài)度轉(zhuǎn)變顯而易見。本期銷售率有所下降，其中某些相對地理位置較差的新盤的銷售并不理想，大多數(shù)項目僅僅錄得7成的銷售率，沒有任何大規(guī)模項目售罄。”

　　入市需求或被再度激發(fā)

　　可以預(yù)見的是，原本黯淡的“金九”被上一個周末擦亮成色，隨后跟進的房企將會在中秋國慶假期后大做文章，以保證自己在“銀十”的競爭當中分得一杯羹。數(shù)據(jù)顯示，在9月底至10月，市場預(yù)計將會迎來39個項目入市，區(qū)域遍布南山、龍華、寶安、福田、龍崗等地，連久無新項目供應(yīng)的羅湖、鹽田也加入戰(zhàn)局，產(chǎn)品類型則是住宅、公寓、別墅、寫字樓、商鋪一應(yīng)俱全。

　　多盤競爭的局面，一方面將帶動市場恢復(fù)成交熱度，剛剛放緩的入市需求很有可能被再度激發(fā)；另一方面，短期內(nèi)價格上漲的預(yù)期并不強烈。深圳中原認為，新房市場在維持已經(jīng)很高的價格方面會有一定壓力，開發(fā)商具有較多的手段變相降價，比如給予多樣的購買優(yōu)惠，使實際購買均價低于名義購買均價。但據(jù)南都記者觀察，在應(yīng)激反應(yīng)更靈敏的二手市場，議價的窗口正在迅速關(guān)閉。

　　或許，“可憐”的深圳購房者們，很快又要從“買不買”、“買哪里”的討論中，轉(zhuǎn)向“買不起”的抱怨了。

　　南山

　　未來一月供應(yīng)占全市1/3 

　　這里還有5萬以下的房子嗎？

　　擁有蛇口、后海和前海的南山，本已是領(lǐng)漲深圳的不二人選。更出乎意料的是，隨著產(chǎn)業(yè)布局和交通改善，最后一塊“洼地”西麗也越來越受到購房者青睞，不但有華暉云門、天悅南灣、水木丹華、塘朗城等一批鞏固片區(qū)3萬-4萬元/平方米價格基礎(chǔ)的中堅力量，更是由博林天瑞、萬科云城領(lǐng)頭，在一年內(nèi)完成“3萬、4萬、5萬”的三級跳。最新一批的萬科云城以5.8萬元/平方米的均價，蓄勢沖擊“6字頭”，即將入市的寶能城，或許也將加入片區(qū)的第一梯隊。

　　告別“價廉”

　　西麗的異軍突起，補齊了南山房價的所有短板。在業(yè)界分析的常用指標當中，經(jīng)濟基礎(chǔ)、政策紅利、產(chǎn)業(yè)布局、交通便利、教育資源、生活氛圍、自然環(huán)境，南山都是目前深圳當仁不讓的熱點。也正因為如此，在深圳房價漲幅最驚人的過去12個月里，南山領(lǐng)先的距離也越拉越大。

　　根據(jù)安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年10月，深圳全市的平均一手房價為26538元/平方米，南山一手均價達到49208元/平方米；而在11月突破5萬大關(guān)后，南山一手房價在3·30新政后的今年4月來到60280元/平方米，此時全市均價剛剛達到30424元/平方米；驚人的是，僅僅4個月后，一路上揚的南山一手均價8月已經(jīng)跨過“7萬”關(guān)口。在還沒完全過去的9月，高揚的南山一手均價為70642元/平方米，而深圳一手均價則有所回調(diào)，為34951元/平方米，差距已達一倍。

　　照此計算，12個月內(nèi)，南山房價在接近5萬的情況下上漲幅度為43.6%，遠遠超過全市31.7%的漲幅。長期而巨大的領(lǐng)先，基本杜絕了因供應(yīng)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的價格誤差。也就是說，南山已經(jīng)全方位、全天候地告別“價廉”，新增供應(yīng)必須在“物美”上面大做文章。