深圳規土委最新數據顯示，上周深圳新房的成交均價達到了3.76萬元/㎡，環比上升了77%。房價飆高的同時，成交量大幅下滑，成交面積僅為9.8萬㎡，環比下降了將近30%。過高的房價，供不應求的房地產市場，催動深圳剛需購房者向周邊區域外溢。東莞臨深片區，成為了他們的首選。

　　在福田工作的周先生，就是這樣一個案例。

　　案例：深圳32㎡房價>東莞118㎡房價

　　2009年，周先生在深圳關內買了一套約34㎡的小戶型自住。“自己一個人住，上班也方便，當時單價在3萬元/㎡左右，現在房貸已經還清了。”

　　“但是我的家人總想一起團圓，可是我買不起大房子。”周先生計算后發現，即使賣掉現在居住的小房，加上存款，依然在深圳難買到大房子。他發現，如今深圳關內120㎡左右的大房子，總價動輒就要六七百萬以上。

　　經過朋友的介紹，周先生想到了解決辦法：去年年底，他在東莞市區買了一套118㎡的大房子，總價約為94萬元。5年過去了，他在東莞買的房，比當時在深圳關內買的小房子，還便宜了近十萬元。

　　“現在我把全家都接到東莞來居住，我每周五下午回東莞，周日晚回深圳，過著兩個城市的生活，妻子和孩子都是東莞戶口，我還是深圳戶口。”周先生介紹。

　　現在，周先生的孩子在東莞重點小學讀書，這在學位緊張的深圳，是無法想象的。“在小區門口，有一個大花園可以停車，還是免費的。”周先生覺得，東莞這套房子，住起來比在深圳的房子舒服多了，空間寬敞，環境舒適。

　　擁有兩套房的周先生，剛把新車提到手，更是可以隨時往返深莞兩地。“以后我準備來東莞養老，把深圳的小房子出租。”。

　　現狀：東莞臨深片區購房者超8成來自深圳

　　周先生的故事并非個例。

　　今年4月份以來，南山、龍華、坂田，甚至是觀瀾，連續用破3破4破5破6，不斷刷新深圳各區域的房價紀錄，高企的房價壓迫著深圳人脆弱的神經，更多剛需購房者轉向房價較低的東莞買房。

　　有中介告訴樂居記者，近兩個月以來，東莞樓市的購房者有70%-80%來自深圳。瑞峰置業數據顯示，東莞臨近深圳的鎮區，如鳳崗、塘廈、樟木頭、長安等鎮，更是超過80%的購房者來自深圳。

　　中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵認為，東莞臨深片區是周邊距離深圳最近的區域，與深圳的道路交通銜接更加完善，對深圳客的吸引力更大。據悉，深圳市軌道辦近期更是對外表示，深圳地鐵6、11、12、18號線計劃將和東莞的地鐵1、2、3號線連通。“此外，深圳直轄的傳言，也是促使深圳購房者轉戰東莞的一大因素。”東莞菁英薈投資總裁郭海表示。

　　需求大量涌入，推動東莞臨深片區的房價迅速上漲。據悉，今年上半年，東莞臨深片區的房價已經到了10073元/㎡，而靠近深圳的虎門、長安，房價也已破萬。甚至出現了單價破2萬元/㎡的房子。位于鳳崗的益田大運城邦和藍山錦灣，分別對外報價2.1萬元/㎡和2.5萬元/㎡；而位于塘廈的萬科棠樾，甚至報出了2.9萬元/㎡的高價。

　　觀點：臨深片區還需完善公共設施

　　看到深圳客的瘋狂涌入，東莞臨深片區的開發商也坐不住了，開門攬客的同時，甚至聯手打造概念，吸引深圳購房者。據悉，位于黃江的班芙春天、碧桂園、金地集團、蜜糖、中信地產、中天地產、富基集團，就以“深北·國際生態區”的概念，在深圳舉辦了發布會。

　　會上，金地集團東莞公司副總經理曾鳴華認為，碧桂園、金地等一級開發企業愿意到深圳周邊做項目，是基于對當地市場前景是有信心的。“根源是來自于哪里？來自于深圳永遠解決不了的矛盾，供需關系長期看緊。”他分析。

　　面對開發商聯合打造區域概念的趨勢，廣東省社會科學院區域與企業競爭力研究中心主任丁力認為，開發商除了利用區域內的集聚效應，還應該把公共設施、公共服務完善起來，這更需要地方政府搭臺。

　　“開發商集體合作拓展東莞的房地產市場，對于我們這些在東莞買房的深圳人來說，更是好事。”購房者周先生表示，像他一樣很難在深圳市區買房的購房者還有很多，退而求其次轉向周邊區域。“但是東莞樓盤的配套不像深圳完善，生活的便利性無法與深圳相比。”他補充。