中國(guó)指數(shù)研究院9月1日發(fā)布《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)(2015.08)》，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年8月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1531宗，環(huán)比減少30%，同比減少36%；成交面積5389萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29%，同比減少40%。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）396宗，環(huán)比減少14%，同比減少28%；成交面積1752萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16%，同比減少26%。

　　◆供應(yīng)情況：全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2610宗，環(huán)比減少5%，同比減少3%；推出土地面積8975萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1%，同比減少17%。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）731宗，環(huán)比增加8%，同比減少5%；推出土地面積2824萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7%，同比減少15%。

　　◆成交情況：全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1531宗，環(huán)比減少30%，同比減少36%；成交面積5389萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29%，同比減少40%。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）396宗，環(huán)比減少14%，同比減少28%；成交面積1752萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16%，同比減少26%。

　　◆出讓金：全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為1341億元，環(huán)比減少17%，同比減少19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為1008億元，環(huán)比減少11%，同比增加11%。

　　◆成交價(jià)格：全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1360元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比上漲29%；其中住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為2314元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比上漲57%。

　　◆溢價(jià)率：全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為16%，較上月下降3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升7個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率21%，較上月下降4個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升7個(gè)百分點(diǎn)。

　　一．市場(chǎng)概況：成交量跌價(jià)漲出讓金下滑重點(diǎn)城市現(xiàn)分化

　　1.總體情況：供地節(jié)奏加快成交量跌價(jià)升宅地降幅小于整體

　　供應(yīng)情況：一二線(xiàn)城市本月供地節(jié)奏加快，整體與上月基本持平，同比降幅收窄。2015年8月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2610宗，環(huán)比減少5%，同比減少3%；推出土地面積8975萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1%，同比減少17%。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）731宗，環(huán)比增加8%，同比減少5%；推出土地面積2824萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7%，同比減少15%。

　　成交情況：主要城市成交量同環(huán)比雙降，住宅類(lèi)用地降幅較小，重點(diǎn)城市現(xiàn)分化。2015年8月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1531宗，環(huán)比減少30%，同比減少36%；成交面積5389萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29%，同比減少40%。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）396宗，環(huán)比減少14%，同比減少28%；成交面積1752萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16%，同比減少26%。

　　樓面均價(jià)：本月品牌房企頻現(xiàn)土拍市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，樓面均價(jià)同環(huán)比飄紅。2015年8月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1360元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比上漲29%；其中住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為2314元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比上漲57%。

　　溢價(jià)率：平均溢價(jià)率較上月小幅回落，同比上漲趨勢(shì)不改，仍上升7個(gè)百分點(diǎn)。2015年8月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為16%，較上月下降3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升7個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率21%，較上月下降4個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升7個(gè)百分點(diǎn)。

　　出讓金：主要城市出讓金繼續(xù)下滑，同比跌幅擴(kuò)大，一線(xiàn)城市收金再度下滑，環(huán)比領(lǐng)跌。2015年8月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為1341億元，環(huán)比減少17%，同比減少19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為1008億元，環(huán)比減少11%，同比增加11%。

　　2.各類(lèi)城市：一線(xiàn)城市收金領(lǐng)跌二三線(xiàn)城市均價(jià)上漲

　　一線(xiàn)城市：供需均好于上月，樓面均價(jià)下跌致出讓金降幅過(guò)四成，廣州收金超百億。推出方面，一線(xiàn)城市共推出土地59宗，推出土地面積313萬(wàn)平方米，環(huán)比增加103%，同比增加1%；成交方面，共成交土地40宗，成交土地面積196萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24%，同比減少39%；樓面均價(jià)為4484元/平方米，環(huán)比下降51%，同比下降46%；平均溢價(jià)率為13%，較上月下降16個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期下降10個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為205億元，環(huán)比減少42%，同比減少43%。

　　二線(xiàn)城市：重點(diǎn)城市表現(xiàn)繼續(xù)分化，出讓金環(huán)比降幅縮小，樓面均價(jià)領(lǐng)漲各線(xiàn)城市。推出方面，共推出土地865宗，推出土地面積3449萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5%，同比減少24%；成交方面，共成交土地599宗，成交土地面2368萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19%，同比減少42%；土地成交樓面均價(jià)為1888元/平方米，環(huán)比上漲22%，同比上漲78%；土地平均溢價(jià)率為19%，較上月下降1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升12個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為798億元，環(huán)比減少4%，同比增加0.02%。

　　三四線(xiàn)城市：供求量及出讓金繼續(xù)減少，均價(jià)小幅上漲，平均溢價(jià)率與上月持平。推出方面，共推出土地1686宗，推出土地面積5213萬(wàn)平方米，環(huán)比減少8%，同比減少12%；成交方面，共成交土地892宗，成交土地面積2825萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38%，同比減少38%；土地成交樓面均價(jià)為654元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比上漲2%；土地平均溢價(jià)率為9%，較上月下降1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升6個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為338億元，環(huán)比減少24%，同比減少32%。