國家統計局12日發布的“2015年1-7月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，商品房銷售持續回暖，為開發商提供了有力的資金支持，住宅開發投資增速一年半來首現回升。

　　業內人士認為，雖然7月全國樓市成交出現“淡季不淡”的行情，但房貸執行政策趨于收緊、房價走高等因素作用，8月樓市成交或將進入平穩期。

　　住宅開發投資增速一年半來首現回升

　　國家統計局數據顯示，2015年1-7月份，全國房地產開發投資52562億元，同比名義增長4.3%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資35380億元，增長3.0%，增速提高0.2個百分點。

　　國家統計局投資司高級統計師李皎解讀稱，雖然全國房地產開發投資整體增速仍在回落，但經歷了一年半的下行之后，住宅投資增速首現回升。“住宅投資占全國房地產開發投資的比重超過三分之二，其增速回升將對下一步全國房地產開發投資產生拉動作用。”

　　李皎進一步分析認為，房地產開發投資增速雖然仍處于回落通道，但其回落幅度卻在持續減緩。“1-7月份，房地產開發投資增速回落幅度比1-6月份減緩0.2個百分點。今年以來，各月投資累計增速回落幅度逐月縮小，房地產開發投資現企穩跡象。”

　　業內人士認為，房地產開發投資的企穩回升態勢得益于開發商的“荷包”滿滿。國家統計局數據顯示，1-7月份，全國房地產開發企業到位資金69301億元，同比增長0.5%，今年以來連續第二個月增速為正。值得注意的是，在各類到位資金中，企業定金及預收款由1-6月份的下降0.9%轉為增長2.4%。這充分說明商品房銷售市場繼續回暖，而銷售回升帶動房地產開發企業資金回籠。

　　重點城市樓市回暖加速 非重點城市市場仍在“弱復蘇”

　　數據顯示，1-7月份，住宅銷售面積53009萬平方米，同比增長6.9%，增速比1-6月份提高2.4個百分點。住宅銷售額34884億元，同比大漲16.8%，比1-6月提高3.9個百分點。

　　國家統計局調查顯示，部分熱點城市銷售火爆。1-7月份，深圳、寧波、杭州銷售面積增速超過50%，銷售額增速超過70%，帶動40個重點城市的銷售市場表現明顯好于非重點城市。

　　數據顯示，1-7月份重點城市商品房銷售面積增長8.2%，增速比1-6月份提高2.7個百分點，比非重點城市高3.5個百分點；銷售額增長18.6%，增速比1-6月份提高4.5個百分點，比非重點城市高11.3個百分點。

　　記者調查發現，與往年7月相比，今年淡季不淡特征明顯。以全國樓市風向標的上海為例，截至7月底，上海樓市已連續3個月成交“爆量”，無論是新房市場還是二手房市場，成交表現均完勝去年同期。

　　上海鏈家研究部總監陸騎麟表示，“7月份上海二手房市場出現近3.5萬套的二手房成交，這是以往沒有過的。截至7月底，今年上海全市的二手房成交量已達20.07萬套，超過了去年19.63萬套的全年水平。”

　　但在當前樓市供求基本面未變、價格整體趨穩的情況下，全國大部分城市依然處于消化存量、以價換量的狀態中。

　　上海財經大學不動產研究所執行所長陳杰教授分析認為，從本質上來講，決定樓市成交量價的主要變量仍是市場供需關系。目前三四線城市已經處于飽和狀態。對于這些城市來說，雖然“330樓市新政策”能夠提高住房支付能力，改善住房市場預期，加速去庫存速度，但并不能從根本上扭轉這些地區的住房供求關系趨于寬松的中長期趨勢。