7月31日晚，樓市再迎利好。東莞市住建局、財政局和地稅局聯合發文，調整普通住房價格標準。根據最新文件顯示，以城區、虎長和鳳崗塘廈等臨深為主的一類鎮街，只要房源成交單價低于11106元/平方米，將不再需要繳納豪宅稅。同樣，石龍等二類鎮街的普通住宅價格標準也從原來的7753元提升至7854元/平方米。而經濟較弱的三類鎮街普通住房標準下調至5943元/平方米。

　　根據文件顯示，新政策將于今年9月1日起正式實施，到2016年8月31日止在全市范圍內統一執行。

　　與2014年普通住房價格標準相比，近期調整后，一類鎮街由13個減少到12個，二類鎮街由14個增加到17個，三類鎮街由6個減少到4個，其中有5個鎮街的分類發生變化，包括：樟木頭由一類降至二類；謝崗由二類降至三類；中堂、企石、橫瀝由三類升至二類。

　　“鎮街分類的升降反映了各鎮街過去一年普通住房銷售價格的變化或波動，價格標準的升降則與每一類鎮街普通住房的價格水平和變化趨勢基本一致。”住建局方面表示。

　　此外，南都記者比對發現，今年新的標準與去年變化不大，一、二類鎮街標準提高了百元/平方米左右。對此，住建局方面表示，因東莞房價較為平穩，且去年已做了較大幅度的調整，因此今年的調整幅度相對較小。相比去年，雖然有兩個鎮街被調低至下一類鎮街，但也有三個鎮街上升一個類別，享受稅收優惠的購房者范圍或將進一步擴大。本次調整后，相關部門將繼續密切監測房價變化以及房地產市場發展趨勢，對普通住房價格標準調整機制的實施效果進行評估，并研究縮短調整周期的可行性，對調整機制作出進一步優化。

　　自去年10月份以來，隨著央行幾度降息后，銀行貸款利率已降至歷史低位，市民購房熱情急劇上升。截至7月31日，住宅產品累計銷售480萬平方米，簽約套數達到42500套，同比去年大漲近九成。

　　[業內談]

　　二類鎮街擴容均衡發展房地產市場

　　合富輝煌市場研究部副總監李興旺：今年新標準與去年變化不大，特別是城區、臨深和濱海虎門長安等一類鎮街，現在很多房價遠高于此，此次價格標準提升幅度較小，受益人群不大。

　　變化最大的還是二類鎮街，數量大幅增加，特別是企石、橫瀝和中堂三鎮從原來的三類升至二類，而這些鎮街的房地產發展處于初級階段，現在很多開發商也開始進駐。此次提升至二類鎮街后，購房者可省去一筆稅費。同時，二類鎮街擴容，是政府想均衡發展房地產市場的表現。

　　[算筆賬]

　　城區購買一套100平方米住宅單價低于11106元/平方米可少繳納16659元契稅

　　價格標準放寬，將給購房者帶來多大的利好？假如你是首套房，未來在城區買一套100㎡、單價11106元/平方米、總價為111.06萬元的房子。按照現行標準，需要交納的契稅3%為33318元。

　　9月份后，按照新標準，可以享受契稅1.5%的優惠，則僅需交納契稅16659元，可以節約16659元。如果首套房在90㎡以下，可享受契稅為1%的優惠，只需要11106元。