上半年全國房地產(chǎn)市場整體復蘇，北京等一線城市房價環(huán)比漲幅連續(xù)多月領先全國，這也進一步刺激了房企的入市節(jié)奏。自5月以來，連續(xù)3個月供應量突破30個，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計，8月北京仍將有34個項目計劃開盤，其中包括凱德·麓語、天恒樂墅、泰禾中央廣場、新北京中心、保利大都匯等12個純新盤，以及首開·國風美唐、京投銀泰·琨御府、匯福·悅榕灣等21個老項目后期。

　　從區(qū)域分布來看，8月供應以通州、朝陽、順義居多，三個區(qū)域供應量達16個，占據(jù)近半數(shù)。其中通州有6個項目，通州自確定了北京城市副中心地位以來，借著政策“東風”，區(qū)域樓市迅速火爆起來，盡管政府壓制區(qū)域房價暴漲，但區(qū)域房價仍暗中漲潮洶涌，蠢蠢欲動，預計8月或仍將延續(xù)火熱態(tài)勢。朝陽區(qū)仍以高端住宅為主，順義供應除了老項目后期大戶型在售，新供應房源多為商業(yè)產(chǎn)品。

　　從產(chǎn)品結構來看，8月預計入市的30個項目中商住公寓達10個。如今商住市場低總價仍然是主要賣點，不過也有部分房企開始關注建筑空間以外的附加值。如，房山超級蜂巢項目，它是由聯(lián)合國項目事務署、房山區(qū)政府、天洋國際三方攜手打造的創(chuàng)業(yè)孵化平臺和科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。平臺為創(chuàng)業(yè)提供最為核心的資金、管理支持，實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)的閉環(huán)，盡可能提高創(chuàng)業(yè)成功率。在購房者一端，購買的房產(chǎn)已經(jīng)不在是單純的居住、投資空間的概念，它同時能承載創(chuàng)業(yè)孵化功能，并有強大的團隊提高創(chuàng)業(yè)成功，把房產(chǎn)變成“資源密集型”的稀缺品。項目首期產(chǎn)品8月份推出，主打35-60平創(chuàng)意LOFT，目前已有幾百組的蓄客。亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，在北京依然限購的背景之下，商住項目不限購的優(yōu)勢毋庸置疑，吸引了大量投資型需求的關注。

　　此外，8月還有4個別墅產(chǎn)品開盤，其中包括凱德·麓語、首創(chuàng)禧瑞墅、天恒樂墅3個純新盤項目，凱德·麓語以臨近奧北別墅區(qū)的優(yōu)勢主打山水別墅備受關注，凱德置地多年低調(diào)的風格，此次攜重磅產(chǎn)品搶占豪宅市場份額，為相對沉寂的北部板塊“吸睛”不少。特別是奧北別墅區(qū)多年以庫存為主，而且聯(lián)排、疊拼等經(jīng)濟型產(chǎn)品較多，凱德·麓語主推類獨棟新品，在低密度、細致的產(chǎn)品打造方面頗為搶眼，也讓市場有不小的期待。

　　樓市回暖，豪宅市場升溫，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京豪宅今年“10萬元+”的待售豪宅項目房源達到2000套以上。而成交方面，目前，北京年內(nèi)總價2000萬元以上的豪宅簽約已經(jīng)超過420套，而2014年上半年僅有201套，同比漲幅超過100%。豪宅市場的升溫，給了房企極大信心，預計下半年還會有多個豪宅項目入市。

　　價格方面，從8月預計入市項目報價來看，報價多與前期報價保持一致，僅有少數(shù)項目例如首開萬科·公園里、華潤·萬橡府報價出現(xiàn)上漲，華潤·萬橡府本期開盤均價70000元/平，上期在售均價65000元/平，每平米上漲5000元。8月開盤另有部分項目未公布價格。在房價漲跌方面，業(yè)內(nèi)研究機構認為下半年一線城市領漲局面還將持續(xù)。