珠海權威的樓市成績單終于揭曉。上半年樓市成交情況不僅比去年大幅增長，更是創下了從2010年至今6年同期的最高紀錄———珠海統計局近日公布了全市上半年經濟運行情況，數據顯示，今年上半年，全市商品房銷售面積同比上漲37.3%。其中，住宅銷售面積同比上漲41.4%，辦公樓銷售面積更是大漲近4倍。業內人士分析認為，珠海西區和東部逐漸成為樓市主戰場，成交量明顯增大，到明年下半年，珠海樓市供應量有望大增。

　　上半年全市商品房銷售面積同比上漲37.3%

　　數據顯示，今年上半年的珠海樓市成交情況相對火熱，全市商品房銷售面積184.77萬平方米，同比上漲37.3%。南都記者查閱珠海市統計局資料發現，該數據創下自2010年以來同期的最高紀錄。換句話說，最近6年以來，今年上半年是珠海樓市賣得最火熱的一年。

　　其中，住宅銷售面積170.80萬平方米，同比上漲41.4%；辦公樓銷售面積4.66萬平方米，同比上漲370.7%。不過，商業營業用房則同比下跌了4.2%，僅成交2.72萬平方米。

　　多項供應量指標大幅上漲

　　此外，上半年珠海商品房的供應量出現平穩增長的情況，可供預售宗數為74宗，同比增長54.2%。商品房可供預售面積為163.48萬平方米，同比增長70.7%。其中住宅可供預售面積為145.48萬平方米，同比增長59.1%。辦公樓可供預售面積為3.26萬平方米，同比持平。最值得注意的是，商業營業用房可供預售面積為12.86萬平方米，同比增長198.4%。

　　焦點解讀

　　1.珠海西區和東部成交量增大

　　大家地產董事陳志分析認為，原先珠海的成交量主要集中在主城區，但如今，珠海西區的金灣、斗門和東部的唐家灣的樓市供應量和成交量都在明顯放大，“這些區域的樓盤很多都有促銷打折，所以珠海整體的均價其實漲得不是很厲害。”

　　至于辦公樓，雖然數據顯示銷售面積暴漲了近4倍，但原先的數據只有1萬平方米左右，折算下來，半年大概成交幾十套。即便漲到如今的4萬多平方米，折算下來，大約也就是200套，平均一天約一套成交。“今年上半年，寫字樓的成交量暴漲，可能是受到橫琴的帶動，隨著珠海對于寫字樓新規的出臺，充許50方開放式辦公、75方按比例帶洗手間、150方均可帶洗手間等，預計在明年下半年珠海寫字樓會迎來真正的高潮，隨著十字門建設浮出水面，寫字樓的成交面積還會增大，預計到明年下半年到后年，主城區主角將會是以寫字樓為主的綜合性產品。”

　　至于商業數據出現輕微下跌，陳志認為，主要是珠海商業的供應量少，可賣的數量少，下半年隨著湖心路、金灣城區的商鋪陸續供應，相信數據會有增加。“目前的基數太少，很多開發商都覺得商業是最值錢的，如果他們不是很等錢用，是不會賣商業的。”

　　2.商品房施工面積大增

　　值得一提的是，今年上半年，全市商品房施工面積大增，竣工面積卻在明顯減少。數據顯示，上半年，珠海商品房施工面積為2069.16萬平方米，同比增長28.8%。其中住宅施工面積為1377.81萬平方米，同比增長24.0%。辦公樓施工面積為148.30萬平方米，同比增長39.1%。商業營業用房施工面積為174.45萬平方米，同比增長16.4%。

　　與這項指標相對應的是，上半年全市商品房竣工面積則在下跌，僅為67.07萬平方米，同比下降35.1%。其中住宅竣工面積為54.02萬平方米，同比下降26.5%。辦公樓竣工面積為4.37萬平方米，同比增長93.4%。商業營業用房竣工面積為2.84萬平方米，同比下跌61.4%。

　　另有數據顯示，今年上半年，珠海全市固定資產投資總額565億元，同比增長17.8%，其中房地產開發204.6億元，同比增長33.1%。

　　3.二手住宅均價7084元/平方米

　　二手房方面也有明顯回暖。珠海市統計局數據顯示，今年上半年，珠海全市二手房交易面積94.61萬平方米，同比上漲19.8%。其中，二手住宅交易面積89.61萬平方米，同比上漲23.7%。不過，二手辦公樓和商業營業用房的交易面積則大幅下跌，分別僅成交1.79萬平方米和3.21萬平方米，同比分別下跌28.4%和20.5%。

　　成交金額方面，今年上半年全市二手房成交67.6304億元，同比上漲28.8%；其中住宅成交金額大幅上漲，達到63.4839億元，同比大漲38%。二手辦公樓和二手商業營業用房的成交金額則同比均有所下降。辦公用房交易金額為12219萬元，同比下降14%；商業營業用房交易交易金額為29247萬元，同比下降42.6%。

　　南都記者由此算出，上半年珠海二手住宅的均價為7084元/平方米，比去年同期的6350元/平方米的均價上漲了11.5%。