北京“行政副中心”身份的正式確立，讓通州房地產(chǎn)市場(chǎng)再次躁動(dòng)起來(lái)。

　　7月15日，相關(guān)媒體報(bào)道稱，“通州區(qū)政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲情況很敏感，不久之前通州區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)約談了好幾家開(kāi)發(fā)商，提出口頭警告，不要帶頭大幅漲價(jià)。”

　　但據(jù)記者近日的實(shí)地調(diào)查，一些項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)期不斷升級(jí)、并未收斂。

　　7月8日，在緊鄰北京地鐵八通線臨河里站的華業(yè)東方玫瑰，一位銷售代表告訴記者，該項(xiàng)目的銷售均價(jià)為30000萬(wàn)元/平方米。7月14日，記者回訪該項(xiàng)目時(shí)得到的信息是，目前小區(qū)僅剩下一些大戶型產(chǎn)品，每套房?jī)r(jià)都在470萬(wàn)元至500萬(wàn)元之間，下周可能還會(huì)進(jìn)行一次提價(jià)。

　　京貿(mào)國(guó)際城項(xiàng)目10號(hào)樓6月8日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)定在31000元/平方米，相比此前8號(hào)樓大約27000元/平方米的在售價(jià)格，提價(jià)4000元/平方米，漲幅約15%。7月15日，該項(xiàng)目一位銷售人員告訴記者，京貿(mào)國(guó)際城10號(hào)樓100多套房源目前已經(jīng)售罄，下個(gè)月還將有一棟樓開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格還未最終確定。

　　首開(kāi)香溪郡也是通州近期漲幅較大的項(xiàng)目。北京市住建委官方網(wǎng)站顯示，該項(xiàng)目6月14日開(kāi)盤(pán)成交均價(jià)為21622元/平方米，但7月11日加推二期4號(hào)樓少量房源時(shí)，均價(jià)已超過(guò)24000元/平方米，一個(gè)月的時(shí)間里售價(jià)上漲約3000元/平方米，且于當(dāng)日售罄。

　　一位通州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，“在這一輪政策周期中，通州房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)是擋也擋不住的。”

　　10年漲了將近7倍

　　據(jù)記者了解，過(guò)去5年京貿(mào)國(guó)際城房?jī)r(jià)大起大落，可謂通州房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)頭一時(shí)無(wú)二的項(xiàng)目。

　　“雖然在2010年的限購(gòu)令之后，通州也出現(xiàn)了一些超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，但依然沒(méi)有任何項(xiàng)目的風(fēng)頭可以蓋過(guò)京貿(mào)國(guó)際城。”一位業(yè)內(nèi)人士如此表示。

　　京貿(mào)國(guó)際城第一批房源于2010年1月入市，最初均價(jià)為1.38萬(wàn)元/平方米，此后數(shù)月一直漲到2.68萬(wàn)元/平方米，成為當(dāng)時(shí)的通州樓市最高價(jià)，被稱為“京城第一漲”；到了2010年11月，北京開(kāi)始執(zhí)行“限購(gòu)”，京貿(mào)國(guó)際城四期開(kāi)盤(pán)價(jià)直接降到1.98萬(wàn)元/平方米，降幅達(dá)7000元/平方米，又成了“京城第一降”；此后，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在2011年9月又以特價(jià)房的名義，再次降價(jià)6000元/平方米，將均價(jià)調(diào)到了1.4萬(wàn)元/平方米；該項(xiàng)目房?jī)r(jià)重回高點(diǎn)是在2015年5月，8號(hào)樓開(kāi)盤(pán)價(jià)為2.73萬(wàn)元/平方米，但6月8日10號(hào)樓開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格已飆升至3.1萬(wàn)元/平方米。