第一太平戴維斯近日發(fā)布華北區(qū)上半年物業(yè)市場情況報告，今年二季度北京甲級寫字樓和中高端購物中心平均租金均出現(xiàn)環(huán)比下滑。

　　報告顯示，經(jīng)過連續(xù)四個季度的小幅增長后，今年二季度北京甲級寫字樓每月平均租金回落至319.1元／平方米，環(huán)比下降0.3%。該季度僅保利國際廣場一個項目入市，但北京依舊保持大陸地區(qū)最大寫字樓市場的地位。同時，得益于近期新項目空置面積得到進(jìn)一步消化，全市整體空置率維持低位，穩(wěn)定在4.1%左右。內(nèi)資企業(yè)仍是主力需求，占全部需求的63%；金融業(yè)和IT及高科技企業(yè)是主力軍，共占整體需求的48%。

　　第一太平戴維斯北京公司研究及顧問咨詢部高級經(jīng)理董月介紹說，下半年北京將有7個甲級寫字樓項目入市，望京、亞奧等新興區(qū)域供給占據(jù)全市總供給的半數(shù)左右，全年新增供給達(dá)到51萬平方米，較前三年年均供給量高出91%，“隨著未來兩年中國經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)一步放緩，甲級寫字樓需求將有所收縮，預(yù)計今年年底全市空置率將升至7%至8%，租金也將下跌至每月310元至320元/平方米之間。核心區(qū)供給量相對有限，市場去中心化態(tài)勢將進(jìn)一步明朗，新興區(qū)域也將在經(jīng)歷短期租金及出租率下跌的陣痛后加速成熟。”

　　受電商及海外代購沖擊，零售市場需求結(jié)構(gòu)變化顯著，中高端購物中心的表現(xiàn)也不夠理想。報告顯示，二季度北京中高端購物中心出租率94.4%，環(huán)比下降1.1個百分點；首層平均租金每月902.4元／平方米，環(huán)比下降0.7%，租金下降主要表現(xiàn)在非核心區(qū)域，傳統(tǒng)商圈租金仍維持穩(wěn)定。“預(yù)計下半年會有8個項目入市，約80%位于豐臺、大興等非核心區(qū)，新項目的招商能力會受到重大考驗，或許業(yè)主不得不提供租金折扣以吸引合適的租戶，估計下半年租金增速將進(jìn)一步放緩。”董月表示。