昨日，北京市國土局交易大廳中，氣氛異常火爆。恒大旗下北京恒隆興置業有限公司以15.7億元競得房山區良鄉高教園西區地塊，其中居住部分配建均價為1.75萬元/平方米的自住房；北京天恒樂活城置業有限公司以31.78億元頂價及配建7.1萬平方米限價房的代價競得良鄉高教園東區地塊。根據成交結果，兩宗土地成交價合計47.48億元，溢價率分別達到40%和41.4%。

　　資料顯示，良鄉作為房山老城區，配套設施相對成熟，其中的良鄉高教園區作為北京市委、市政府確定的兩個大學園區之一，總占地面積達10060畝，是良鄉城區向東拓展的核心地帶，現已入駐北京理工大學、首都師范大學、北京工商大學等六所高校。由于學區房一向在北京非常搶手，因此，良鄉高教園周邊的地塊每次入市都會遭到各路房企的激烈爭奪。據悉，去年，房山區域經營性土地成交主要集中在長陽、良鄉區域，占比為70%左右，區域樓盤均價在1.9萬-2.5萬元/平方米之間。

　　此次出讓的兩地塊正是高教園區的配套生活區，中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前形勢下，涉住宅性質土地競爭熱度持續升級。根據張大偉計算，良鄉高教園東區地塊樓面價高達2.1萬元/平方米，未來商品房售價預期將在3萬元/平方米以上，而目前區域內在售的商品房住宅售價僅為2.3萬/平方米。

　　截至目前，北京年內合計已經供應了21宗含住宅性質用地，合計建筑面積為390萬平方米，其中，保障房、公建房和開發商配建的限價房、自住房供應較為充足，相較之下，未來可售的商品房住宅用地僅62萬平方米，換算成商品房住宅還不到5000套，也就是說，今年全年土地供應的商品房住宅可能僅有1萬套。而北京正常的商品房住宅年需求在5萬-8萬套之間，這意味著，今年北京商品房供需比會達到1：6左右，甚至會觸頂1：8。