蘇寧環球14日晚公告了靚麗的半年報預增情況，公司預計上半年凈利潤同比增長486.75%-612.48%。這是近期地產公司半年報預喜最新案例。從上證報記者調研情況來看，2015年一季度房地產行業銷售疲軟，二季度開始強勢反彈，以招保萬金四大龍頭房企銷售數據來看，二季度環比一季度銷售金額均呈大幅增長，漲幅最大的保利地產環比上漲了190%之多。

　　上證資訊統計數據顯示，截至7月14日發布業績預告的58家上市房企中，凈利潤呈正增長的為19家，占比約33%。從目前已預告的房企業績來看，上半年行業形勢并不樂觀，然而變化已經在第二季度發生。業界預計下半年樓市繼續升溫可能性較大，房企業績的改善或將在今年下半年得到更多體現。

　　業績下滑房企占比超一半

　　上證資訊數據顯示，在已發布業績預告的58家上市房企中，凈利潤正增長的有19家，占比33%，其中預增13家，扭虧4家，略增2家；凈利潤同比下降的有32家，占比為55%，其中預減的有9家，略減的5家，首虧的有18家；另外還有1家續盈、6家續虧。

　　從公司披露的信息來看，上市房企業績出現大幅增長的主要原因，大多是由于報告期內結算項目的增加。例如深深房A業績同比上升400%以上，原因就是由于報告期內公司深房傳麒山項目、尚林花園項目銷售超過預期；天健集團報告期內凈利潤增長幅度更是高達500%以上，公司表示主要原因是廣州天健上城陽光花園達到收入結轉條件，可結轉銷售面積增加使公司房地產業收入和利潤較上年同期大幅增加。也有部分房企業績大增并非由于主營業務的發力，例如城投控股凈利潤增長在300%以上，其原因則是由于報告期內出售所持有的部分西部證券和光大銀行股票導致利潤同比大幅增加。

　　而報告期內業績明顯下滑的房企原因主要有兩類：一類是房地產主營業務受樓市分化、局部市場的影響銷售不暢，或項目未到結算期所致，例如粵宏遠A就是受區域市場低迷所累導致虧損，公司表示，今年以來房地產市場延續著城市熱點分化情況，東莞區域市場也呈現出分化格局，除臨深片區成交較活躍外，東莞其他區域成交仍較低迷，而公司目前房地產項目恰好不屬于臨深片區，上半年成交不甚理想；而中華企業、津濱發展、榮安地產等多家房企業績下滑或虧損則是由于結算項目減少所致。

　　市場回暖將提升房企業績

　　從數據統計來看，上半年房地產行業整體業績并不容樂觀，凈利潤增加的房企僅占比33%，而業績下滑的則占比一半以上。但整個行業形勢的改變已在二季度發生，從上證報記者調研情況來看，今年一季度受春節因素以及市場持續低迷的影響，房企銷售仍處在一個低谷期，大大拖累了上市房企上半年業績表現。而從二季度開始，樓市提振新政的密集出臺以及市場情緒的迅速扭轉，令房地產市場出現觸底回升、成交井噴之勢，一線及部分二線城市尤為明顯，這些成交量只有部分體現在二季度，隨著結算期來臨，這些企業下半年業績將更值得期待。

　　根據克而瑞房地產機構提供的數據，二季度top10、top20和top50房企銷售金額環比分別增長了82%、80%和81%，排名前100的房企中有27家銷售環比翻番。

　　從招保萬金四大龍頭一、二季度的銷售金額對比來看，亦能看出二季度市場的快速回暖。記者統計四大房企銷售月報發現，萬科、金地、保利、招商今年二季度環比一季度銷售金額分別增長了37%、119%、190%和91%。而6月份作為房企半年業績沖刺的關鍵月份，再加上市場回暖、股市獲利等因素，各家房企6月表現均最為突出。

　　而一線城市和部分二線城市銷售市場的迅速回暖令房價亦重回上升通道，從記者了解情況看，大多數房企今年已放棄了單純銷售規模的增長，將重點轉向保利潤，尤其是一線城市和部分優質二線城市，將成為貢獻利潤率的重點區域。這些高利潤區域二季度銷售尤為強勁，且下半年繼續升溫可能性較大，房企業績的改善或將在今年下半年逐漸體現，尤其是在四大一線及重點二線城市提早布局、存貨充足的上市房企，業績改善或將尤為明顯。