繼7月首周“量價齊跌”后，上周（7.6-7.12）惠城區一手住宅網簽均價繼續下跌至6391元/㎡，環比每平米下降了179元。

　　惠城區一手住宅網簽均價走勢數據來源：合縱聯行

　　剛需釋放明顯導致“量漲價跌”

　　據合縱聯行、惠民之家數據統計顯示，上周（7.6-7.12）惠城量漲價跌。網簽住宅590套，環比上漲20.9%；網簽面積約7萬㎡，環比上漲10.6%。網簽均價6391元/平米，環比每平米下降了179元。這是7月的兩連跌，對比2015年以來惠城住宅網簽最高均價7169元/㎡（2015年首周）已下跌10.85%。

　　惠城區一手住宅網簽情況數據來源：合縱聯行

　　業界人士預測，股市暴跌預期，理論上下半年會有更多購房者回歸到房地產行業，但這僅僅是對于北、上、廣、深等一線城市有效。對于惠州房地產市場而言依然是一個嚴重的供求失衡主導的市場局面，這種局面將是未來數年惠州開發商不得不面對的問題。

　　已有媒體預測，下半年成交均價不會有明顯的亮點，甚至批量庫存集中的項目依然可能用降價撬動市場購買力。

　　康城四季網簽46套排行第一網簽均價5800元/㎡

　　上周（07.06-07.12）康城四季網簽46套排行第一，網簽均價5800元/㎡，網簽面積4796㎡，該項目與電商合作推“購房2萬抵8萬優惠”，促進網簽；網簽排行二、三的分別是東江學府和中洲天御。

　　惠城區一手住宅網簽龍虎榜數據來源：合縱聯行

　　前十六名網簽合計337套，占網簽總數達57%，網簽面積約3.9萬㎡，套均面積為116.3㎡均價6183.2元/㎡，合計銷售金額約為2.4億元。

　　上周新增供應6885套城區庫存去化周期仍需90周

　　上周（07.06-07.12）惠城區有4個項目取得預售許可證，供應住宅6885套，供應面積約6.9萬㎡，分別是中洲天御、優盤公寓、香檳小鎮和方直君御；其中香檳小鎮物業類型為高層，供應產品60-98平米2-4房。

　　惠城區一手住宅供應情況數據來源：合縱聯行

　　截止2015年7月12日，惠城區住宅存量面積544.3萬㎡，如果以近1年惠城區周均消化6.04萬㎡來計算的話，惠城區庫存量仍需90周才能消化完畢，上周住宅新增供應與成交面積基本持平，庫存量不變。

　　惠城區一手住宅存量情況數據來源：合縱聯行