市場研究中心昨日發布最新報告顯示，2015年下半年住宅總體仍有大量貨品可以推出市場，余貨及新貨合計有12.4萬套。其中中心城區新貨比上半年有增長，但其高度集中在芳村尤其是廣鋼板塊，總體依舊非常稀缺。

　　近郊：供應大成交有壓力

　　上半年廣州十區商品住宅成交量達到380萬平方米，同比大幅上升37%。但在這樣好的成交下，一直困擾廣州樓市的高存量問題卻無明顯改善，截至上半年，全市去化率由年初18個月下降至當前14個月，從各分區來看，中心區去庫存化比較理想，無論是存量還是消化周期都有明顯改善，但外圍狀況卻仍舊不理想。

　　另外，數據顯示，下半年住宅總體仍有大量貨品可以推出市場，余貨及新貨合計有12.4萬套。相關負責人表示，雖然近郊供應量巨大，但因周邊配套并沒有跟上如今的樓市開發節奏，同時房企也不愿意大幅度降價，成交量難以提升。

　　中心區：四成新貨來自荔灣

　　按當前施工進度，市區下半年預計可以有11000套新貨推出（上半年中心六區共簽約8054套）。四成新貨來自荔灣，其中廣鋼新城貨量占到荔灣區的1/4。

　　上半年總價200萬~350萬產品是中心區成交提升最明顯的產品，6月成交占市區比重高達45%，是930/330帶動下改善型買家的首選。下半年，預計總價300萬左右的產品，高度集中在廣州西（荔灣芳村片區及白云金沙洲）。由于分布不均衡和其他片區供不應求，再加上廣鋼項目的高成本因素，預計此類產品推出將有價格上升的預期。

　　下半年廣州近郊入市貨量

　　南沙

　　預計可售貨量約2萬套

　　分布：南沙中心、明珠灣片區、黃閣

　　蘿崗

　　預計可售貨量可達1.65萬套

　　分布：科學城東、知識城、蘿崗中心、長嶺居

　　番禺

　　預計可售貨量為1.78萬套

　　分布：北片（洛溪大石、華南、大學城）、東片（石基、廣州新城）、中南片（市橋、沙灣）

　　花都

　　預計可售新貨為2.39萬套