上周深圳成交1643套下跌6% 鹽田跌超60%

　　據搜房網數據監控中心統計，上周（7.6-7.12）深圳新房成交1643套、成交均價33226元/平，環比上上周（6.29-7.5）分別下跌6%、0.2%；成交面積來看，相比上上周下跌2.6%，為174604平方米。

　　此前，受到股市暴跌的影響，上周深圳樓市成交降溫趨勢初現：成交方面，深圳樓市量價齊跌，六區除寶安外，成交量均有所下滑，樓市火熱程度有所減弱；供應方面，上周并沒有新的住宅項目獲得預售（僅有一個商業辦公項目）；入市方面，上周深圳開盤加推項目銳減為2盤。

　　從各區具體成交情況來看，鹽田、羅湖、南山三區成交量下跌幅度較大，分別為60.3%、25%、21.6%。其中，鹽田及羅湖區在售樓盤及房源較少，基數較小的情況下，漲跌幅度波動也較大。成交情況來看，上周鹽田成交全部來自于鵬廣達·山海四季城（14套）、御景臺·雅園（6套）、浩海明珠雅居（3套）。羅湖區成交主力樓盤主要是：華潤銀湖藍山、新世界四季御園、城建·御湖峰、天璽1號等。

　　而南山區成交量下降主要在于此前入市項目基本已被吸收，而近期燕晗山苑、博林天瑞、水灣1979及海上世界雙璽一類的高端大戶型樓盤需求及消化能力有限，故而成交量開始減少。

　　成交均價：全市總體下跌0.2% 龍崗“逆勢”上漲近14%

　　當前，深圳樓市經歷了上半年風風火火的市場行情之后，均價已經從年初的2.6萬/平上漲到目前（上周）的3.2萬/平。但對比上上周，全市均價下跌0.2%，較為平穩。

　　從各區均價漲跌來看：上周，在均價下跌的總趨勢下，供應量較大的龍崗區成交均價上漲幅度最大，漲幅為13.7%。從成交樓盤來看，信義金御半山、頤安都會中央及星河WORLD 銀湖谷等相對高價樓盤的成交，推動了龍崗區域整體成交均價到達27093元/平的高位。而除去龍崗、羅湖兩區，其余四區均價漲跌相對平穩，幅度均在10%以內。

　　成交面積： 寶安、龍崗成交面積依舊占全市近8成

　　深圳新房供應歷來緊張，六區中，“供需兩旺”的寶安、龍崗在成交面積方面一直占全市成交面積“大頭”。上周，龍崗區成交量864套，占全市成交量53%。但由于龍崗區多為剛需樓盤成交，其成交面積占比為47%，略低于成交量占比。

　　另外，也是剛需親睞地的寶安，成交面積占據全市“第二把交椅”，占比為32%。從成交集中地區來看，由于地鐵6號線的區位價值提升影響，宏發嘉域、光明1號、光明峰薈等洼地樓盤成交較大。數據上看，上周寶安無論從成交量還是成交面積都有所上漲。