6月的最后一個(gè)周末（6月27日-28日），北京樓市繼續(xù)火熱態(tài)勢(shì)。上周末北京共有7盤(pán)入市，分別是領(lǐng)秀慧谷、冠城大通·百旺府、首開(kāi)熙悅匯、金隅翡麗·藍(lán)爵堡、京投銀泰萬(wàn)科西華府、中海金璽公館以及自住房項(xiàng)目恒大名都，從項(xiàng)目的去化率來(lái)看，隨著成交量的走高，未來(lái)房?jī)r(jià)或進(jìn)入上行階段。其中，位于昌平的領(lǐng)秀慧谷當(dāng)日大賣(mài)7億，自住房恒大名都告罄。

　　降息首日領(lǐng)秀慧谷開(kāi)盤(pán)大賣(mài)7億

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周末開(kāi)盤(pán)共計(jì)7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別是領(lǐng)秀慧谷、冠城大通·百旺府、首開(kāi)熙悅匯、金隅翡麗·藍(lán)爵堡、京投銀泰萬(wàn)科西華府、中海金璽公館以及自住房項(xiàng)目恒大名都。

　　其中位于昌平回龍觀區(qū)域的領(lǐng)秀慧谷項(xiàng)目，作為北京上月的銷(xiāo)冠盤(pán)，項(xiàng)目自三期3月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)，熱度一直不減，6月28日項(xiàng)目再次開(kāi)盤(pán)。

　　6月28日上午9點(diǎn)，500多組購(gòu)房者聚集在領(lǐng)秀慧谷售樓處排隊(duì)等待買(mǎi)房，氣氛相當(dāng)火爆。據(jù)悉，該項(xiàng)目位于昌平，本次開(kāi)盤(pán)排號(hào)客戶(hù)達(dá)到500余組。

　　主力戶(hù)型為90平米兩居、110平米和140平米三居。值得注意的是，記者現(xiàn)場(chǎng)了解到110平米三居首次面市，戶(hù)型南北通透、格局方正、雙臥朝南，得房率高達(dá)85%，遠(yuǎn)高于區(qū)域市場(chǎng)平均得房率，是改善性置業(yè)首選，也是在場(chǎng)購(gòu)房人比較看中的戶(hù)型。

　　截至28日下午17時(shí)，該項(xiàng)目當(dāng)天銷(xiāo)售額達(dá)到7億元。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售表示，買(mǎi)房的客戶(hù)大多是來(lái)自于昌平本地以及上地中關(guān)村等區(qū)域，主要是由于項(xiàng)目位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近，交通便捷，所以比較受歡迎。

　　此外，位于房山的首開(kāi)熙悅匯于6月27日開(kāi)盤(pán)，原計(jì)劃推出3號(hào)樓，現(xiàn)場(chǎng)加推6號(hào)樓，3小時(shí)賣(mài)出200套房子；位于位于奧北區(qū)域的金隅翡麗·藍(lán)爵堡3期開(kāi)盤(pán)2小時(shí)熱銷(xiāo)3.2億；第二貴自住房恒大名都推出797套房源，6.5小時(shí)告罄。

　　上半年住宅成交均價(jià)創(chuàng)同期新高

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年上半年（截止6月25日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交27403套，成交面積312.17萬(wàn)平方米，相比2014年同期分別減少了11%、4%，而且這一成交量也創(chuàng)造了有史以來(lái)的同期新低。與此同時(shí)，上半年北京商品住宅成交均價(jià)為29222元/平方米，同比上漲13%，這一成交價(jià)格也創(chuàng)造了有史以來(lái)的同期新高。

　　雖然上半年整體成交位于低谷，但是從趨勢(shì)來(lái)看，2015年月度成交呈現(xiàn)不斷上升趨勢(shì)，尤其是自5月份開(kāi)始，連續(xù)兩個(gè)月純商住宅成交量均維持在6000套以上，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)十分明顯。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，受到降息、減稅等刺激政策的影響，2015年二季度需求入市的積極性逐漸提升，尤其是中高端改善型需求。從上半年成交特征中也可以看出，上半年成交單價(jià)30000-60000元/平方米中端產(chǎn)品成交占比同比上升4個(gè)百分點(diǎn)，而60000元/平方米以上的高端產(chǎn)品成交則由去年同期的417套增加至806套。

　　隨著新一輪降息和降準(zhǔn)來(lái)臨，改善型需求的活躍會(huì)引領(lǐng)了市場(chǎng)成交穩(wěn)定增長(zhǎng)。值得注意的是，從上半年市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，受到自住房配建推高土地成本的影響，超高價(jià)入市項(xiàng)目開(kāi)始明顯增多。任啟鑫表示，中低價(jià)位老項(xiàng)目推出后期產(chǎn)品將是市場(chǎng)當(dāng)中最后一批適合剛需客群的純商品住宅產(chǎn)品，熱銷(xiāo)屬于意料之中，未來(lái)受到土地出讓方式的影響，純商品住宅部分價(jià)格被推高，未來(lái)市場(chǎng)當(dāng)中將形成自住房與高端住宅為主導(dǎo)的二元模式，預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中高價(jià)產(chǎn)品所占份額將不斷提升。