受北京市政府等機關單位將遷往通州的傳聞影響，緊鄰通州的燕郊樓市被迅速催熱。

　　6月24日，《華夏時報》記者走訪燕郊樓市發現，在天洋城4代、夏威夷藍灣、首爾甜城等漲價先鋒項目的帶動下，燕郊很多樓盤開始跟進漲價，甚至有樓盤暫停推售新品，制定調價計劃。

　　業內人士分析，燕郊樓市這波漲價潮并沒有脫離以往依靠政策利好、北京購房需求外溢的邏輯，盡管官方尚未證實北京市政府東遷的傳聞，但對燕郊區域的正向刺激已經形成。

　　“燕郊樓市已經歷多次房價漲跌潮，長期還是要看北京的政策和市場走向，區域是否具有長期的發展潛力才是置業者應該考慮的問題。”北京克而瑞房價點評網高級分析師楊勝坤對記者表示。

　　樓盤齊漲價

　　近日，打聽燕郊樓市政策和探訪燕郊樓盤的人開始多了起來。

　　“近一段時間，每個周末到訪的客戶都有300組，周末成交能有60-70套房，北京市政府東遷的消息對項目影響很大。”首爾甜城銷售員對記者表示。

　　據了解，北京市政府東遷的消息已經在坊間流傳近一個月，雖然尚未得到官方回應，但已經在多個層面獲得佐證。

　　其中最“可靠”的消息是，6月24日在北京檢察網北京市人民檢察院第三分院上發布的一則“組織學習《京津冀協同發展綱要》”的文件中，提到“通州是我院的轄區，北京市政府等黨政機關遷往通州對我們而言將是一個極大的挑戰。”

　　雖然該文章隨后被撤下，但業內人士認為這等于間接證實了傳聞。

　　就在同一天，世茂薩拉曼卡項目銷售員在微信朋友圈發布消息稱：“接集團通知，自2015年7月1日起，世茂薩拉曼卡所有產品全面停售，只接受排卡，具體銷售價格及銷售時間另行通知。”

　　隨后，該項目銷售員對記者稱，“在最后5天買房，還能繼續享受首付分期的銷售政策，7月1日后明顯是要調價的節奏。”

　　據銷售員介紹，目前項目的別墅產品基本售罄，在售的1、2號地還有部分洋房，而3號地洋房尚未開盤；洋房目前的均價是7000元／平米，其中最低6700元／平米，最高8600元／平米。

　　“調價后肯定在9000元／平米以上了，現在燕郊的樓盤都在漲價。”這位銷售員表示。

　　除了世茂薩拉曼卡，其他很多項目已確定了漲價計劃。

　　“我們嘉都3期將在7月初開盤，均價會提到9000元-9500元／平米，漲價幅度在1000元／平米左右，共計約2000套，”嘉都銷售人員稱，現在實行3萬抵6萬的優惠措施，項目正在排號，已經排到2000多位，如果買的人多還會繼續加推。

　　據了解，位于燕郊最北部的嘉都項目在今年3月份開售二期之后，至今都沒有加推新品，當時起價7800元／平米，均價8300元／平米。

　　而坐落在燕郊南部的港中旅海泉灣銷售人員稱，“項目在6月初一期開盤，當天就售罄，一共有1200套左右，均價在11000元／平米左右；二期計劃在8、9月份開盤，均價11500-12000元/平米，不到1000套。

　　據了解，港中旅海泉灣尚處于前期開發階段，目前開發的面積總計20棟，4000套房左右。未來還有大量土地要開發，住宅產品包括高層、洋房等。

　　此外，花聽泉項目銷售員也告訴記者，“項目將在6月29日調價，該項目共400余套，目前在售3號樓房源較多，均價6300元/平米，總計剩余60-70套。”

　　根據北京克而瑞房價點評網統計數據顯示，2015年1-5月份燕郊月均成交套數1720套，成交均價9515元／平米，而根據燕郊多個項目負責人表示，6、7月份將普遍上調售價1000元／平米，燕郊成交均價預計將突破10000元／平米。

　　樓市波動風險

　　對于燕郊樓市的這波漲價潮的原因，業內專家分析認為依然是北京政策利好、購房人群的溢出效應兩大因素在起作用，一旦遇到調整，仍會遭遇房價下調。

　　“目前的政策利好真正影響的區域是通州，燕郊只是在享受溢出效應，影響有限，而且燕郊在產業支撐、規劃方面并沒有真正改善。我相信這一波燕郊肯定會上漲，但對于購房者來說，必須謹慎，一旦市場調整，降價是不可避免的。”中原地產首席分析師張大偉對記者表示。

　　北京克而瑞房價點評網高級分析師楊勝坤對本報記者表示，“作為距北京最近的一個行政附屬區域，燕郊的房價一直受到北京政策調控的影響而不斷調整，雖然過程幾經波動，但整體趨勢還是上漲的。不過，對于北京周邊區縣來說，短期內新房脫手可能面臨找不到人接手的情況。”

　　本報記者采訪了解，目前首爾甜城、夏威夷藍灣、天洋城4代等項目部分產品最高價已經達到12000-14000元／平米。

　　“按最高14000元／平米，面積100平米的房子計算，在兩年后免繳個稅的情況下出售，算上貸款利息、裝修、雜費等費用，出售價估計要達到15000元／平米才能保本。”燕郊鏈家一位中介人員給記者計算到。

　　“如果您預計未來兩年能漲到17000元/平米的價格，可以考慮購買。”這位中介人員表示。

　　而記者采訪的幾位燕郊二手房業主表示，2010年后買房的業主，現在并沒有賺到很多，最起碼要在10年前買的房子，現在賣才有一些可觀利潤。

　　記者了解到，從未來供應上看，燕郊樓市依然有大量潛在供應樓盤，大多集中在南城區域，如港中旅海泉灣項目整體建筑面積達到200萬平米，而目前尚處于前期開發階段；而潮白家園的開發商后期也還有大量土地面積有待開發。