炎炎六月將過，大部分房企加速跑量，沖刺年中業績，加上6月東莞公積金貸款新政為東莞開發商再添一翼，與先前的多項促市政策一起助推樓市繼續上行，預計7月東莞住宅樓市將平穩發展。據東莞搜房網房天下不完全統計，截止到6月25日，2015年7月東莞新房市場將有18個樓盤計劃推出新貨，其中純新盤為4個，比6月減少了2個；計劃加推的項目則有14個，比6月份減少了10個。盡管7月樓市避暑，推盤數季節性減少，但各項利好不斷，購房需求釋放，帶動成交上揚的同時也有可能刺激供應量的不斷上升，推盤數存在一定的上揚空間。

　　從東莞搜房網房天下監測到的數據中觀察到，7月有推貨計劃的18個項目中，純新盤有4個，占比22%；而加推的項目足有14個之多，占比達到了78%。7月份入市的4個純新盤分別為光大江與城186-332㎡別墅和92-158㎡江灣大宅、光大山湖城77-133㎡洋房和180-220㎡別墅、皇馬酈宮146-242㎡洋房，還有棕櫚泉六期星光天地。

　　而根據數據顯示，7月將來入市的新貨中，計劃推出120平方米以上產品的項目有半數以上，可以看出開發商對于改善性置業需求的重視。近幾個月以來出臺的樓市政策都對改善性的購房者有很大的利好，不僅大面積的洋房產品受到熱捧，東莞別墅的供應也同比大增，小面積總價低的別墅成交也是日益走高，開發商適時推出大戶型的產品迎合市場需求，也是明智的選擇。

　　從東莞樓市7月份新貨的區域分布圖中可以看見，中心城區和臨深片區推出的新貨比例最高，分別為28%和22%；松湖片區和濱海片區推貨力度也不甘示弱，占比同為17%；大石龍片區推貨比例為11%；水鄉片區推貨比例為5%；而東北片區7月沒有新貨推出。

　　值得注意的是，在樓市環境向好下，熱門區域房企借勢出貨的現象非常突出，與6月份相同，臨深片區、中心城區和松湖片區推貨比例高企。按照目前市場的消化速度，熱門成交區域中的鳳崗、塘廈和松山湖的庫存已告急，再加上深圳客外溢繼續增強的趨勢看，出現嚴重缺貨現象，手頭有貨的開發商們加緊“補倉”，緩解供需壓力，隨著供應減少，不排除開發商有漲價的可能性。

　　有分析認為，今年6月份，A股在震蕩中急速下挫，部分投資者從股市轉入樓市，對成交也起到促進作用。同時，得益于利好的政策，改善型客戶入市量劇增，也促進了成交量的上升。上半年即將過去，未來即將面臨“金九銀十”，能否沖擊在這黃金節點大收金，除了跟前期蓄客有關，更重要的是是否有充裕的貨量應戰，未來3個月項目開工量預計會明顯增加，推貨節奏慢慢加快。