6月以來，昆明商品房成交實現了從下跌到上漲的大逆轉。上周（6月15日-6月21日）本地新房成交套數再漲5.8%，環比連漲兩周；端午小長假三天的成交量則實現了20.1%的同比增長。與之形成鮮明對比的是，上周本地僅有1個項目開盤加推，6月本地的入市樓盤數量再次回歸年初的低水平。

　　端午假期新房成交同比漲20%

　　根據昆明房產信息網數據顯示，上周（6月15日-6月21日）昆明共計成交各類商品房2226套，環比上漲5.8%；成交面積214036.7平米。環比上漲34.7%。

上周(6月15日-6月21日）昆明商品房成交走勢圖

　　端午小長假期間，昆明樓市表現優異，三天（6月20日-22日）的時間里，累計網簽成交商品房358套。相較去年端午節期間298套的成交量，足足增加了60套，同比上漲20.1%；成交面積26518.28平米，同比也有20.1%的漲幅。

　　6月以來，昆明的樓市成交實現了從下跌到上漲的大逆轉。除第一周（6月1日-6月7日）下跌35.9%外，新房成交套數在隨后的兩周分別保持了15.7%和5.8%的漲幅，成交套數實現環比兩連漲；新房成交面積也在33.2%和0.8%的兩周連跌后，在上周止跌反彈，實現了環比34.8%的上漲。

　　截止6月23日， 6月昆明樓市共計網簽成交商品房6491套，成交面積561725.33平米。若按照日均282套、24422.8平米的成交量計算，6月昆明新房成交量基本無望趕上5月時的8905套與786620.08平米。昆明新房成交套數或將連續5個月難以突破萬套大關。

　　上周本地僅1項目開盤加推

　　6月20日，位于北市區的華潤中央公園開盤，這是昆明樓市6月第三個，也是上周唯一的一個開盤項目。

　　這是華潤中央公園去年年底首開后的第二次開盤。當天項目推出了19棟中庭樓王共186套房源，產品為31層高層毛坯住宅，2梯7戶設計，面積為73-108平米不等。據昆明至祥置業數據顯示，開盤當天持認籌卡可優惠9%，惠后均價約6918元/平米。

　　當天到場客戶多以北部山水新城周邊居住者為主，購房者多看中其北部山水新城的居住環境環境和華潤的品牌。開盤2小時的時間里，所推房源去化達9成。

　　截止目前，除了上周開盤的華潤中央公園之外，6月前兩周，昆明樓市還各有1個項目開盤，分別是6月6日開盤的俊發城，以及6月13日開盤的藍光天嬌城。據昆明至祥置業數據顯示，2個項目推出的都是住宅產品。不同的是，俊發城推出的是精裝住宅，惠后均價約9481元/平米；位于呈貢的藍光天嬌城推售的是毛坯住宅，價格也相對較低，惠后均價約4400-4900元/平米。

　　2015年以來，昆明各月的開盤項目數量同比均有大幅縮水，1月、3月分別只有4個項目入市，2月則無一項目開盤。經過前三個月的低迷，4月昆明樓市開盤情況有所好轉，當月入市項目數增至8個，5月份的開盤項目數更是達到了11個，去年同時基本持平。不過6月至今，本地僅有俊發城、藍光天嬌城和華潤中央公園3個項目開盤，開盤項目數遠不及當初預告的三分之一。經歷4、5月的“爆發”，6月昆明樓市開盤項目數量退步到年初水平。

　　6月商品住宅均價波動不大

　　據昆明克而瑞·房價點評網提供的數據顯示，6月昆明商品住宅產品的成交均價約在8000-8300元/平米之間徘徊，波動不大；商業產品的成交均價則從第一周（5月30日-6月5日）的24363元/平米，一路跌至上周（6月13日-6月19日）的16622元/平米；辦公產品的成交均價則從6月首周的10040元/平米，一路漲至上周的15731元/平米。

6月以來，昆明各類房產產品價格走勢圖

　　今年以來，以北上廣深為代表的部分樓市房價“漲”聲一片，昆明房價會不會跟風漲起來也成了部分購房者關注的焦點。在克而瑞昆明機構總經理、房價點評網昆明首席分析師芶敏菲看來，昆明等二、三線城市在人口、經濟等方面都沒法跟一線城市相比，且處于供大于求的局面，雖然近幾個月昆明新房價格跌幅在逐漸收窄，但目前整個昆明樓市還是處于去庫存階段，房價波動不會太大，仍舊處于企穩狀態。