受住宅火爆的影響，深圳寫字樓市場也迎來了爆發(fā)期。

　　深圳中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月全市寫字樓成交面積20.8萬平方米，較上月增長170%，比去年5月更是增長了近5倍，成交量創(chuàng)下近5年新高。進入6月，更是出現(xiàn)了億元大單。

　　而隨著深圳市政府對住宅市場的宏觀調(diào)控，住宅市場開始小幅降溫。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，深圳住宅價格在近幾個月快速上漲，直逼寫字樓，因而導(dǎo)致部分投資者轉(zhuǎn)向租金回報率相對更高的寫字樓市場。

　　寫字樓“瘋”漲

　　深圳5月的寫字樓市場進入了“瘋狂”狀態(tài)，全市成交面積環(huán)比大漲170%，同比漲幅更是高達467%。

　　其中，純辦公物業(yè)增長最快，成交12萬平方米，環(huán)比增長335%；商務(wù)公寓成交8.7萬平方米，環(huán)比增長78%。

　　從區(qū)域來看，南山占據(jù)了5月寫字樓市場的半壁江山，成交面積達10.2萬平方米，環(huán)比增長636%，在整個深圳的寫字樓成交量的占比由4月的18%上升至49%。

　　深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示，前海蛇口自貿(mào)區(qū)成立以來，南山區(qū)整體市場都受到極大的追捧，住宅市場更是呈現(xiàn)量價齊升的局面，而寫字樓市場也受到住宅市場的帶動，成交出現(xiàn)爆發(fā)式的增長，創(chuàng)下歷史新高。

　　前海啟動的首個甲級寫字樓項目——前海卓越金融中心在5月的成交金額42.63億元，排名深圳寫字樓成交第一，占全市總量比約84%。該項目超8萬元的單價也直接將5月深圳辦公物業(yè)的均價拉高至51487元/平方米，大幅飆升60%。

　　王飛分析，隨著前海深港現(xiàn)代合作區(qū)的各種基建不斷兌現(xiàn)，以及蛇口自貿(mào)區(qū)的雙重疊加利好，越來越多的企業(yè)和客戶都在關(guān)注前海的投資價值和商務(wù)前景。

　　進入到6月，深圳寫字樓市場更是出現(xiàn)了億元大單，某公司買下了福田區(qū)京基濱河時代大廈29層全層寫字樓，總面積2168平方米，總代價約1.17億元。

　　對于深圳寫字樓市場的迅速升溫，有市場人士分析，主要是由于投資性需求增長所致，在住宅市場價格上漲過快的情況下，一部分投資性需求轉(zhuǎn)向了寫字樓市場。

　　可以看到，龍華、寶安、前海等部分區(qū)域的房價在“3·30新政”之后迅速上漲，龍華部分二手樓盤單價由3萬元/平方米直接拉升到4萬元/平方米~5萬元/平方米，而前海的住宅價格已經(jīng)高達5萬元/平方米~6萬元/平方米。而5月深圳的辦公物業(yè)的均價也只有約5萬元/平方米。

　　相比住宅而言，除了價格的上漲空間外，寫字樓還具有更高的租金回報率，這是吸引部分投資客的重要原因。

　　不過，隨著前海諸多項目的入市，深圳將在明后年迎來巨量寫字樓供應(yīng)，市場競爭加劇，如何細分客戶、做差異化產(chǎn)品成為開發(fā)商必須要考慮的問題。

　　目前，華潤置地、卓越集團等開發(fā)商都在嘗試“寫字樓+”，即在硬件之外提供更多軟件服務(wù)。華潤置地推出了Officeasy運營服務(wù)體系，提供資產(chǎn)管理服務(wù)、引入文化設(shè)施及沙龍等。卓越集團的后海中心則推出“商務(wù)+”模式，將健康、藝術(shù)、生態(tài)、企業(yè)交流平臺納入服務(wù)體系，甚至引入了全球最大的辦公空間解決方案供應(yīng)商雷格斯、創(chuàng)客空間“厚德孵化器”等。

　　住宅溫度微調(diào)

　　在持續(xù)多月的高溫之后，深圳的住宅市場開始小幅降溫。

　　6月前兩周，一手住宅沒有出現(xiàn)量價齊升的局面。深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，6月第一周，一手住宅成交面積19萬平方米，環(huán)比上升36%；均價約2.9萬元/平方米，環(huán)比下降6%。第二周一手住宅成交面積18萬平方米，環(huán)比下降6%，均價3萬元/平方米，環(huán)比上升4%。

　　二手房的價格則出現(xiàn)連續(xù)兩周下滑。6月第一周成交3693套，環(huán)比上升22%，均價3.76萬元/平方米，環(huán)比下降5%。第二周成交3283套，環(huán)比下降11%，均價3.52萬元/平方米，環(huán)比下降6%。

　　這在一定程度上是受政策影響。

　　5月底，深圳規(guī)土委出臺了若干政策以穩(wěn)定市場，包括加快商品住房預(yù)售審批，加快新增住宅用地供應(yīng)、加強市場監(jiān)管、嚴查“日光盤”等，并再次表示將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，上述政策出臺后，市場供求緊張的氛圍得到緩解。

　　此外，深圳多家銀行也上調(diào)了首套房貸利率。中國銀行、招商銀行、交通銀行將首套房貸利率由基準(zhǔn)利率的9.3折上調(diào)到9.5折，建設(shè)銀行由基準(zhǔn)利率的9.5折上調(diào)到9.6折，民生銀行更是由基準(zhǔn)利率9.5折提高至基準(zhǔn)利率上浮5%。

　　融360分析師認為，由于深圳樓市過熱，短期內(nèi)樓市成交量劇增，使得購房者對于貸款的需求大大增加，造成銀行貸款額度緊張，銀行通過提高利率來緩解需求壓力。

　　有深圳房地產(chǎn)人士表示，深圳住宅市場的暴漲在一定程度上透支了未來需求，接下來將進入平穩(wěn)期。