“4月份開盤時推出了3棟樓252套房，當時有幾百人排號，一天就售完了。此后11號樓一單元開盤，也在兩天內售罄。”就在幾日前，中糧萬科長陽半島相關銷售負責人向中國房地產報記者如是介紹。

　　進入5月以來，北京新建商品住宅市場的回升速度有所加快，需求入市依然較為積極，純商品住宅成交量達年初以來最高。隨著市場的持續(xù)好轉，成交反彈，開發(fā)商也進入了“走量為王”的集中去化期。

　　公積金新政“添薪加火”

　　原本火熱的北京樓市，在5月底公積金新政的刺激下，“燃燒”得更旺。

　　2015年的樓市回升，從上升的軌跡就可窺見其政策性痕跡。從“3·30”新政到“5·10”新政，再到“5·29”公積金新政，三個月中已接連出臺了多次利于樓市成交的刺激性政策。在多個政策疊加之下，樓市的成交回升速度也在加快。

　　5月份以來，“日光盤”以及樓盤熱銷場面不斷。以華潤旗下某項目為例，自今年“3·30”新政后開始蓄客，客戶熱情較去年更為高漲，僅不到兩個月的蓄客時間，便在開盤當日實現(xiàn)認購額8億元。6月還將加推145平方米至236平方米精裝產品。

　　根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，5月份，扣除保障房、自住房后，北京純商品住宅成交5176套，比4月上漲39.1%，比去年5月上漲24%。

　　隨著公積金新政的實施，公積金貸款額度最高可貸120萬元，全市范圍內使用公積金的比例在上升。

　　北京公積金新政也在一定程度上提高了客戶入市的積極性。

　　5月29日公積金新政出臺一周后，偉嘉安捷投資擔保有限公司數(shù)據(jù)顯示，6月首周組合貸款的咨詢量較上月首周上漲15%左右，市場咨詢量大幅提升。

　　此外，中國房地產報記者從偉嘉安捷獲悉，目前北京已全面執(zhí)行公積金“認房不認貸”的新政，對過去結清的貸款不計算，只按照購房人名下現(xiàn)有房屋套數(shù)作為考量標準，對首套房首付調整為20%，二套房首付調整為30%。而這也將極大地促進首次置業(yè)的剛需以及改善置業(yè)型人群使用公積金或組合貸款購房。

　　來自鏈家地產市場研究部的統(tǒng)計顯示，6月首周，新建商品住宅網簽量為1862套，扣除保障房、自住房后，成交1362套，比上一周上漲4%。

　　在鏈家地產市場研究部分析師李巧玲看來，進入5月份市場熱度明顯提升，具體表現(xiàn)在“日光盤”數(shù)量增多，成交量上漲，去化率明顯提升。從具體項目來看，成交量達百套以上的純商品住宅項目達9個，而4月份僅有4個，熱銷項目數(shù)量出現(xiàn)翻番。熱銷項目主要以五環(huán)外的中低端樓盤為主，其中北京怡園成交量最高，達194套。

　　京投銀泰琨御府營銷總監(jiān)王楷文也表示，今年其項目在售的商住公寓實現(xiàn)了較好的成交，去化已達7成。但也并非所有項目都成交火爆，“供應集中的區(qū)域，去庫存壓力仍然較大”。

　　“走量為王”價格變化不超3%

　　不斷增加的成交量也使原本居高不下的庫存數(shù)據(jù)有所松動。截至5月31日，北京市新建商品住宅庫存量為82356套，較去年底已完成萬余套的去化。

　　雖然庫存總量仍然處于相對高位，但由于消化速度的改善，房企的庫存壓力已經得到明顯減輕。

　　從成交價格來看，5月純商品住宅成交均價28879元/平方米，環(huán)比下降2.7%。李巧玲認為，5月份成交均價的下降主要是由于結構性因素引起的，單價在2.5萬元/平方米以下的成交占比為54.4%，環(huán)比增加6.2個百分點；六環(huán)外成交占比37.6%，環(huán)比增加9.3個百分點。

　　此外，單價在2萬元/平方米以下的熱銷項目有所增多，紫貴御園、首創(chuàng)·伊林郡等項目的價格均在1.2萬元至1.8萬元/平方米區(qū)間，而這些項目的5月月度成交均在100套以上。

　　從當前項目的實際成交來看，北京樓市的價格走勢較為穩(wěn)定。5月份20多個熱銷項目的價格變化幅度基本在3%以內，屬于正常的結構性調整。

　　據(jù)北京中原地產市場研究部預測，二季度即將結束，為盡快完成企業(yè)預算以及半年度銷售業(yè)績，房企還將集中推盤，加速跑量。

　　鴻坤花語墅營銷總監(jiān)吳優(yōu)也對中國房地產報記者表示，6月份或下半年的市場會出現(xiàn)成交和價格的雙提升。“這將是非常緩慢的過程，不是暴漲暴跌，而是穩(wěn)中有增。普通住宅開發(fā)商還是以去庫存為主。”