本報告主要是對2012-2015年第一季度一線城市購物中心開業面積數據進行分析,主要從總體量、體量分布來對一線城市購物中心進行發展分析。

　　一線城市購物中心總體量分析

　　1、廣州購物中心開業面積遙遙領先

　　廣州、深圳、天津在統計期間正處于高速增長階段,這幾個城市購物中心發展歷史相對較短,成熟度稍弱;而北京、上海的購物中心發展早、成熟度較高,在統計期間剛好處于平穩增長階段。從購物中心開業面積來看,廣州購物中心開業面積以339萬平方米占一線城市首位,天津發展相對較落后,購物中心開業面積為143萬平方米。

　　從購物中心開業數量來看,廣州購物中心開業數據依然占一線城市首位,天津開業數量同樣較少;而需注意的是,上海購物中心開業數據較多,但是開業面積相對較少,意味著上海購物中心趨于小型化發展。

　　2、2013年是一線城市購物中心入市爆發

　　年城市化進程是導致購物中心數量大幅增加的主要原因。中國購物中心自2012年起,作為零售渠道新的主導力量正快速崛起,而一線城市在2013年至2014年購物中心入市量有爆發性增長。廣州和深圳在2013年購物中心開業面積均超100萬平方米;而各城市在2014年開業購物中心面積均超60萬平方米。

　　一線城市購物中心體量分布及發展分析

　　1、一線城市以中小型購物中心為主

　　在中國區域性、都市型的購物中心,都已經在接近市場飽和的狀態下,從2012年開始,更多的機會是來自社區型的購物中心,中國購物中心的主體類型逐漸演變為社區型購物中心,超區域型購物中心將退居到數量最少之地位。因此5萬平方米以下的中小型社區購物中心成長潛力較大,發展較好。

　　從購物中心體量分布來看,除北京外,其他一線城市均以中小型購物中心為主,低于5萬平方米的購物中心占比均超過50%。而北京在統計期間,大型購物中心開業數量相占比相對較多。

　　2、各城市購物中心體量分布發展趨勢分析

　　北京市

　　“小而美”的社區商業漸成開發商認可的商業地產主流

　　對于購物中心發展較為成熟與飽和的北京,商業的社區化、精致化是趨勢,小容量的、更有針對性的商業設施和商業模式,定位更明確的點對點的商業服務機構。

　　從數據上看,在2013年及以前,北京市所有購物中心面積均大于1萬平方米,但是2014年開業的購物中心中,有21%的購物中心面積小于1萬平方米,意味著“小而美”的社區商業成為新發展趨勢。