步入初夏，北京樓市在一系列新政組合拳刺激之下，延續(xù)“紅五月”的熱潮似乎已成定勢(shì)。與此同時(shí)，在房企高庫(kù)存壓力之下，開(kāi)發(fā)商推盤意愿并不強(qiáng)烈。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2015年6月北京及周邊共計(jì)將有34盤入市，相比5月份減少12盤，環(huán)比降低26%，與14年6月份減少24盤，同比降低 41%。

　　從開(kāi)盤區(qū)域來(lái)看，6月份（北京及周邊區(qū)域）開(kāi)盤的34個(gè)項(xiàng)目中，朝陽(yáng)區(qū)域集中放量，共有6盤入市，成為開(kāi)盤項(xiàng)目最多區(qū)域；其次為房山區(qū)域，4盤入市；昌平、海淀、通州等區(qū)域緊隨其后。

　　據(jù)了解，朝陽(yáng)區(qū)6月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤的6個(gè)項(xiàng)目中均為高端、改善類住宅。其中中糧·瑞府、首開(kāi)·瑯樾、紅廷別墅三個(gè)項(xiàng)目均屬于別墅類項(xiàng)目，紅廷別墅最低1900萬(wàn) 元/套；麗都10號(hào)價(jià)格待定，項(xiàng)目定位為高端涉外生活區(qū)；北京奧林匹克花園均價(jià)45000元/平方米，精裝改善房源；紫玉山莊最低價(jià)格2100萬(wàn)元/套。

　　除朝陽(yáng)區(qū)集中推盤之外，通州項(xiàng)目單價(jià)破8萬(wàn)元的新聞引起購(gòu)房者們的熱議。然而在2015年6月份通州開(kāi)盤量并不大，僅有2盤（樞密院·尖子班、富力運(yùn)河十 號(hào)）入市。通州房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)上漲成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)話題。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言，相比大興、房山，臨近CBD的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，使通州市場(chǎng)的需求基數(shù) 龐大，未來(lái)的運(yùn)河CBD將是明星區(qū)域，通州也將是未來(lái)市場(chǎng)最活躍的區(qū)域。

　　從開(kāi)盤項(xiàng)目的產(chǎn)品來(lái)看，90-140平米之間的2-3居成為入市主力，伴隨新政之下改善型置業(yè)需求極大釋放，改善戶型更受歡迎。從房企推盤層面來(lái)看，330新政出臺(tái)、央行降息、降準(zhǔn)等政策利好之下，2-3居改善戶型成為熱賣產(chǎn)品。

　　根據(jù)騰訊房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，降息第二周（5.18-5.24），新建住宅成交價(jià)格環(huán)比、同比均出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)；二手房的成交也出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊增，北京樓市成交繼續(xù)升溫。同時(shí)，樓市穩(wěn)健升溫的背景之下，購(gòu)房者更趨于理性，房企推盤愈加謹(jǐn)慎。