受央行降息等政策利好影響，5月二手房樓市銷量同比明顯上漲。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，5月二手房均價(jià)同比漲4%左右，大興、朝陽漲幅明顯。

　　此外，記者走訪多家中介公司發(fā)現(xiàn)，不少購房者多以小換大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)6月二手房均價(jià)將延續(xù)小幅上漲態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)5月二手房均價(jià)同比漲4%左右大興、朝陽漲幅明顯

　　進(jìn)入5月，北京二手住宅市場在330新政和510降息的雙重利好下，基本延續(xù)了4月份市場水平，預(yù)計(jì)全月將達(dá)1.6萬套以上。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，截至5月30日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為16215套，比4月份同期回落5.68%，同比增138.00%，全月網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)將不超16500套;網(wǎng)簽面積144.89萬平方米，比4月份同期回落5.65%，比去年同期增長132.87%。

　　同時(shí)，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至5月28日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為15204套，成交量環(huán)比上升3.9%，同比上升150.1%。

　　在市場即時(shí)成交水平上，截至5月30日，我愛我家合同簽訂量比4月同期小幅回落8.43%，比去年同期大幅增長203.01%。

　　走訪二手房大多以小換大

　　記者走訪大望路、雙井、傳媒大學(xué)等房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，受利好政策的影響，5月成為房產(chǎn)銷售員最忙的一月，也是成交量上漲的一月。

　　“5月是過完年后最忙的了，每天晚上都加班。”這是鏈家傳媒大學(xué)店的經(jīng)紀(jì)人小周的工作寫照，“5月11號央行降息之后，二套房首付降至四成，營業(yè)稅五改二，這些政策都刺激了不少購房者來進(jìn)行交易，我之前的老客戶不少都來看房子了。”

　　同時(shí)，小周表示，接待的客戶中大多都是改善型的，換房的占了六七成，“目前正是跟目標(biāo)客戶打電話催購房的最好機(jī)會(huì)。”團(tuán)結(jié)湖附近的我愛我家經(jīng)紀(jì)人張經(jīng)理也表示，買二手房結(jié)婚用的相對少了些，這個(gè)月以小換大的購房者最多。

　　“之前的房子五十多平，實(shí)在太小了，有了孩子之后屋里滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)摹Ｋ�馬上要上幼兒園了，婆婆就要住過來天天接送孩子，得換個(gè)大房子。”劉女士趁著政策利好換了一套房，“二套首付降至四成以后確實(shí)輕松了一些。”

　　記者走訪大望路、雙井、傳媒大學(xué)等房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，受利好政策的影響，5月成為房產(chǎn)銷售員最忙的一月，也是成交量上漲的一月。

　　“5月是過完年后最忙的了，每天晚上都加班。”這是鏈家傳媒大學(xué)店的經(jīng)紀(jì)人小周的工作寫照，“5月11號央行降息之后，二套房首付降至四成，營業(yè)稅五改二，這些政策都刺激了不少購房者來進(jìn)行交易，我之前的老客戶不少都來看房子了。”

　　同時(shí)，小周表示，接待的客戶中大多都是改善型的，換房的占了六七成，“目前正是跟目標(biāo)客戶打電話催購房的最好機(jī)會(huì)。”團(tuán)結(jié)湖附近的我愛我家經(jīng)紀(jì)人張經(jīng)理也表示，買二手房結(jié)婚用的相對少了些，這個(gè)月以小換大的購房者最多。

　　“之前的房子五十多平，實(shí)在太小了，有了孩子之后屋里滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)摹Ｋ�馬上要上幼兒園了，婆婆就要住過來天天接送孩子，得換個(gè)大房子。”劉女士趁著政策利好換了一套房，“二套首付降至四成以后確實(shí)輕松了一些。”

　　分析預(yù)計(jì)6月均價(jià)將延續(xù)小幅上漲態(tài)勢

　　5月份樓市行情所受到的短期影響因素主要是4月20日降準(zhǔn)、5月10日降息兩大利好的影響，但從短期實(shí)際釋放的市場成交增幅來看，不及330新政的影響力度，這一點(diǎn)已經(jīng)在近期二手房市場日均成交水平比4月份日均水平出現(xiàn)10%左右的下滑情況上得到了明確的反應(yīng)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，盡管下滑幅度并不大，但也表明樓市在逐步從春季成交行情中向相對平穩(wěn)的水平過渡。

　　在這一勢頭下，胡景暉認(rèn)為，6月份樓市網(wǎng)簽水平預(yù)計(jì)將在5月份小幅回落的情況下進(jìn)一步調(diào)整，降至1.4萬-1.5萬套左右的水平。

　　對于市場價(jià)格的走勢，胡景暉表示，從我愛我家門店反映的情況來看，目前市場交易熱度依然相對較高，中、大戶型成交較為突出，顯示出改善型人群購房的偏好，同時(shí)房屋從掛牌到交易成功的平均時(shí)間也在縮短，個(gè)別區(qū)域的熱點(diǎn)房源出現(xiàn)了業(yè)主提價(jià)現(xiàn)象。“預(yù)計(jì)6月份北京二手住宅成交均價(jià)仍將延續(xù)目前的小幅上漲局面，而同比價(jià)格的漲幅預(yù)計(jì)將進(jìn)一步拉大。”

　　此外，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的不斷升溫，大興國際機(jī)場的落地等利好的影響，京南區(qū)域目前事實(shí)上已成為北京市剛需和改善人群置業(yè)的主要熱點(diǎn)區(qū)域。

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　　5月北京租金均價(jià)環(huán)比漲1.31%

　　經(jīng)過4月份小幅回落之后，5月份北京住宅租賃市場顯示出量價(jià)雙雙環(huán)比小幅上漲的市場特征。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，5月份北京市住宅租賃市場均價(jià)為4013元/套，環(huán)比增長1.31%，同比增長3.99%。在市場成交量方面，據(jù)測算與4月同期相比微增4.21%。

　　“由于未來6、7月份暑期旺季即將到來，短期來看，未來租賃市場或?qū)⒂瓉碓露茸饨鹁鶅r(jià)的連續(xù)上漲，市場成交量也將攀升到年度高位水平。”胡景暉說道。