6月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布5月全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)。根據(jù)中指系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，48個(gè)城市環(huán)比上漲，52個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，5月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有8個(gè)，較上月增加2個(gè)；5月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少8個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有17個(gè)，較上月增加3個(gè)。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為19148元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13個(gè)百分點(diǎn)，至2.33%。一線城市漲幅尤為明顯。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，深圳、上海房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲2.68%和2.32%，領(lǐng)跑全國(guó)。北京、廣州分別上漲0.18%和0.15%。

　　整體來看，在中央及地方政府積極出臺(tái)促需求、穩(wěn)消費(fèi)政策助力下，部分城市樓市迎來“紅五月”，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比止跌，同比跌幅收窄。

　　32省市區(qū)調(diào)整住房公積金政策

　　事實(shí)上，今年以來，全國(guó)32個(gè)省市區(qū)均對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。此輪各地政策調(diào)整，主要以提高貸款額度、放寬住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例等為主要內(nèi)容。與此同時(shí)，伴隨央行降息，公積金貸款利率也隨之下調(diào)。

　　在此輪公積金政策調(diào)整中，上浮貸款額度成為許多地方的主要手段。北京規(guī)定首套自住房最高可申請(qǐng)120萬(wàn)元的公積金貸款額度。上海將購(gòu)買首套自主房個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別上調(diào)至50萬(wàn)元、100萬(wàn)元。浙江杭州最高貸款額度由80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元，陜西寶雞由30萬(wàn)元調(diào)整至40萬(wàn)元。

　　直接降低購(gòu)房首付比例也是各地政策調(diào)整的主要內(nèi)容。北京、浙江、福建等地首套房的公積金貸款首付款最低可到兩成。江蘇各城市的最低首付比例都下調(diào)至40%－45%。云南對(duì)于首次申請(qǐng)公積金貸款，最低首付比例降低至20%。

　　此外，不少地方公積金政策也放寬了對(duì)已有住房套數(shù)的限制，以支持改善性住房需求。北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)擁有一套房已結(jié)清貸款再買二套自住房的，公積金貸款最低首付比例降至30%。云南二套房首付比例也下調(diào)至30%。廣西規(guī)定職工購(gòu)買、建造自有產(chǎn)權(quán)住房的，不論其房屋套數(shù)及貸款次數(shù)，均可提取住房公積金。

　　還有各地正在陸續(xù)調(diào)整的公積金貸款利率。5月11日起，隨央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率后，北京、上海、天津、杭州等地緊接著宣布下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，五年期以上貸款利率為3.75%，達(dá)到歷史最低點(diǎn)。

　　一二線城市樓市行情“紅火”

　　5月份不少城市樓市出現(xiàn)了“紅火”行情。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，僅5月前24天，54個(gè)城市住宅簽約總量達(dá)194909套，環(huán)比上漲8.3%，其中一二線城市漲幅尤其明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為16215套，比4月份同期回落5.68%，同比增138.00%，全月網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)將不超16500套；網(wǎng)簽面積144.89萬(wàn)平方米，比4月份同期回落5.65%，比去年同期增長(zhǎng)132.87%。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止至5月26日，深圳共賣了16118套房，其中新房5017套，環(huán)比漲23.24%，二手房再破萬(wàn)套，環(huán)比漲6.23%。值得一提的是，一二手房成交同比去年5月均翻番。數(shù)據(jù)顯示，近兩個(gè)月時(shí)間，深圳部分熱點(diǎn)區(qū)域，比如前海、龍華、寶中的房?jī)r(jià)飆升近40%。5月中的一個(gè)星期，深圳共有9個(gè)項(xiàng)目入市，推售套數(shù)為2475套，所有的項(xiàng)目均銷售過80%，其中銷售過九成的項(xiàng)目有5個(gè)，全部售罄的項(xiàng)目有2個(gè)。

　　5月23、24日，深圳的三個(gè)樓盤同時(shí)開盤，1600余套房源推出，7000多人到場(chǎng)選房，4小時(shí)內(nèi)銷售一空，總成交額超過80億。幾千人搶幾百套房，類似的搶房大戰(zhàn)近一個(gè)月以來在深圳連連上演。

　　據(jù)“陽(yáng)光家緣”公布數(shù)據(jù)顯示，4月廣州二手住宅市場(chǎng)成交量和成交面積分別達(dá)5620套和45.61萬(wàn)平方米，環(huán)比3月分別大漲41.7%和41.9%，其中，天河、海珠、越秀、荔灣等四個(gè)中心城區(qū)，在4月共錄得二手住宅成交量和成交面積分別達(dá)2944套和19.91萬(wàn)平方米，環(huán)比3月分別上升47.4%和46.5%，成交量和成交面積環(huán)比增幅均跑贏大市整體水平。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，5月，上海一手商品房成交面積達(dá)到142.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14.8%，創(chuàng)年內(nèi)新高。也是09年以來成交量最高的5月。

　　不過，在整體回暖情況下，目前仍處于限購(gòu)的北上廣深四個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現(xiàn)分化狀態(tài)。市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果顯示，北京、上海供需關(guān)系已進(jìn)入相對(duì)平衡期，深圳市場(chǎng)供不應(yīng)求，而廣州則面臨庫(kù)存高企的壓力。

　　另外媒體報(bào)道，杭州、天津、南京、濟(jì)南等二線城市樓市也多有熱銷樓盤涌現(xiàn)。

　　今年以來，杭州市場(chǎng)商品房的成交一直不錯(cuò)，截止2015年5月31日23時(shí)，5月杭州十城區(qū)共成交12920套，其中主城區(qū)共成交5852套，余杭區(qū)共成交5059套，蕭山區(qū)共成交2009套。相比4月杭州十城區(qū)成交11436套環(huán)比增12.98%，其中主城區(qū)環(huán)比增17.53%，余杭區(qū)環(huán)比增10.60%，蕭山區(qū)環(huán)比增6.69%。

　　據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，5月份濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽量超過8000套，同比上漲167%。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，5月天津新房成交套數(shù)達(dá)11315套，環(huán)比大漲27.4%。成交均價(jià)11716元/平方米，環(huán)比漲7.6%，同比漲幅達(dá)到30.4%。成交面積1245515平，環(huán)比漲幅31.3%。

　　樓市回暖趨勢(shì)明朗 后市房?jī)r(jià)上揚(yáng)概率增大

　　業(yè)內(nèi)人士分析，除寬松性房地產(chǎn)調(diào)控政策托市效應(yīng)逐步釋放外，股市溢出資金也在一定程度上成為拉動(dòng)一線城市樓市交易量的推手，投資性需求入市現(xiàn)象有所增多。而隨著成交量回升，后市房?jī)r(jià)上揚(yáng)概率進(jìn)一步增大。針對(duì)未來市場(chǎng)，中指院分析人士表示，樓市整體回暖趨勢(shì)明朗，但部分城市庫(kù)存壓力較大，供求關(guān)系仍較緊張。地方政府應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，根據(jù)不同城市實(shí)際情況，出臺(tái)有針對(duì)性、差異化的樓市政策，積極促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。同時(shí)，房企應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化推盤與定價(jià)策略，積極去庫(kù)存。