4月以來，廣州二手住宅市場快速升溫，據合富標準指數監測“陽光家緣”數據顯示，4月廣州全市二手簽約4467套，面積41萬平方米，環比上升63%，較2014年同期上升63%，創歷年月度網簽量新高。從周度看，4月份第二、三周的網簽量均瘋狂飆升，更成功突破千套以上，一個月內連續兩周登頂網簽的最高峰。

　　政策刺激對二手房更大

　　對于兩大樓市新政的推出，其利好作用超出了業內預期之外。特別是對于二手市場，更是被認為是此次政策變革的最大受益者。中原地產最新的報告也指出，此前930政策已經釋放一部分二套房需求的客戶，而3月30日出臺的二套房首付“7改4”政策更直接的降低了改善型客戶的購房門檻，對于首付資金吃緊但后期并無還款壓力的客戶來說是一大利好。而營業稅的“5改2”政策更是減少購房成本，刺激需求。

　　“在過往由于較高的營業稅依然制約著一部分二手房的成交，以2014年中原成交套均總價為190萬元來看，營業稅高達10萬元左右，業客往往因稅費誰交付以及過重而不能達成交易，‘5改2’能釋放這部分客戶，相當于房價下降了5個百分點，但達到的效果是不同的。”中原地產認為“5改2”稅費的減免能大大地提高市場上的二手盤源量，增加二手房交易的流通率。尤其對一賣一買的業主提前了其換房進程。滿堂紅研究部經理周峰在接受本報記者采訪時拿出一組數據說明兩大政策帶來的變化。據滿堂紅數據顯示，2014年，他們已滿5年房齡的買賣交易比例為37.8%，在兩年以上，不足5年的買賣交易比例為11.7%，預計在營業稅進行調整后，兩年以上，不足5年的流通貨源買賣交易將增加至35%，這將大大刺激二手市場。“我們預計二手市場交易數量在4月份左右會上升到6000套，相比1、2月份的4000多套將會有明顯的提升。”

　　據合富標準指數監測，2015年1~3月，在“9·30新政”影響下，改善需求的占比由三成升至三成五左右。而在今年3·30新政后，4月改善需求增至四成以上，也是近5年來改善需求首次突破四成。

　　天河二手成交幾近翻倍

　　合富輝煌市場數據顯示，“五一”黃金月，番禺一手新貨不足600套，是2014年同期的1/3，其中，七成以上為120平方米以上的大戶型。令不少“剛需”買家回流二手市場，二手交投大幅增加八成以上。由于需求增加，4月番禺區的二手樓價水漲船高，漲幅較大。據合富標準指數顯示，4月深受市區外溢客追捧的華南板塊價格上漲了2.1%；而前期價格回調幅度較大的市橋片區也趁機低位回升1.8%。

　　4月天河二手交投升幅接近九成，主要受政策利好以及房貸放松的影響，此前觀望、猶豫的買家入市意愿增強。業主心態明顯轉強，反價現象增多，反價幅度在5%~10%之間。據合富標準指數，4月天河區的改善換房占比53.9%，較此前的四成有明顯增加，也是迄今為止唯一“改善需求超過首置剛需”的區域。部分換房型需求對優質物業的價格接受度提高，小幅追價入市。天河公園某優質學位盤的三房單位，2014年一季度的叫價為300萬元；其后市場低迷，2014年8月份左右降價至280萬元，但客戶依然顧慮重重；4月以來，市場明顯升溫，有業主一夜反價50萬至330萬，雙方一番討價還價，最終以310萬元成交。

　　據合富標準指數，4月份天河區二手樓價上漲0.7%。從板塊看，天河區各板塊的價格均有不同幅度上漲，其中天河東部的東圃-車陂板塊和員村板塊漲幅較大，分別上漲了2%和1.1%；其次是天河北板塊，小幅上漲了1.1%。