繼上周央行再降息后，樓市復(fù)蘇節(jié)奏加快。得益于房產(chǎn)政策及貨幣政策的綜合疊加效應(yīng)，開發(fā)商的去庫(kù)存力度及市場(chǎng)的購(gòu)房欲望都在大幅上升。據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周加推及新開項(xiàng)目共9個(gè)，分別為7個(gè)高層項(xiàng)目和2個(gè)電梯洋房項(xiàng)目，推出房源共計(jì)2092套，成交率30%。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，此次降息之后，購(gòu)房成本有所降低，市場(chǎng)信心得到了進(jìn)一步的提升，開發(fā)商去庫(kù)存量的時(shí)間會(huì)加速縮短。

　　商業(yè)助推價(jià)格上漲

　　沙區(qū)成交價(jià)格有望上升

　　據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從5月11日截至到5月17日，重慶主城區(qū)商品房共成交4725套，成交套數(shù)環(huán)比下降0.8%；成交面積為41.57萬方，環(huán)比下降0.5%。從整體成交均價(jià)來看，上周建面成交均價(jià)約為6645元/平方米，環(huán)比上漲3.3%。上周住宅物業(yè)量?jī)r(jià)齊跌，商業(yè)物業(yè)成交上漲，成交量結(jié)構(gòu)性變化，帶動(dòng)整體市場(chǎng)量穩(wěn)價(jià)漲。受央行再降息影響，開發(fā)商去庫(kù)存力度加大。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周集中開盤項(xiàng)目增多，成交率環(huán)比上漲16%，其中位于沙坪壩區(qū)的新開盤項(xiàng)目首創(chuàng)城，首次開盤當(dāng)天推出546套房源，銷售套數(shù)492，去化率高達(dá)90.1%，取得了較佳的銷售業(yè)績(jī)。

　　同時(shí)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在5月11日至5月17日期間，重慶主城各區(qū)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)整體變化幅度較大。從各區(qū)來看，渝北區(qū)成交655套，排名第一，環(huán)比上漲9%；沙坪壩區(qū)成交644套，環(huán)比下降9%，位于第二；巴南區(qū)成交626套，排名第三。據(jù)統(tǒng)計(jì)，沙坪壩區(qū)連續(xù)兩周成交量排名前三，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師認(rèn)為，沙坪壩區(qū)在售樓盤主要集中在大學(xué)城，屬于新興板塊，產(chǎn)品主要面向中低端的剛需群體，成交價(jià)格一直維持在較低水平，未來有較大的上升空間。

　　全國(guó)樓市五月回暖

　　公積金利率下調(diào)促進(jìn)重慶市場(chǎng)穩(wěn)定

　　5月11日，重慶公積金利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。五年期以上的貸款利率由原來的4.0%調(diào)整為3.75%；五年期以內(nèi)的貸款利率由原來的3.5%調(diào)整至3.25%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著各項(xiàng)助推樓市政策逐步落實(shí)，貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，購(gòu)房者入市的積極性有所提高。本次重慶市的公積金的下調(diào)，進(jìn)一步促進(jìn)了重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，重慶樓市的價(jià)格在短期內(nèi)將保持堅(jiān)挺上行的勢(shì)態(tài)。

　　同時(shí)，根據(jù)資料顯示，全國(guó)樓市在5月出現(xiàn)了整體回暖的局面。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月上旬全國(guó)54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約71485套，環(huán)比上月的64033萬套上漲了11.6%，整體市場(chǎng)的漲幅明顯加大。一線城市環(huán)比4月同期上漲了7.3%，二線城市的漲幅達(dá)到了16.5%。

　　值得一提的是，由于當(dāng)前樓市銷售面積及金額降幅收窄，目前樓市已呈現(xiàn)復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.0%，比一季度回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，增速比1-3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.1%。