1、澳央行2月宣布降息至2.25%創(chuàng)60年新低

　　澳大利亞央行（RBA）在2月3日宣布下調(diào)現(xiàn)金利率至2.25%后，財(cái)政部長(zhǎng)JoeHockey呼吁其它銀行馬上跟進(jìn)降息。澳大利亞聯(lián)邦銀行（CBA）首先宣布跟進(jìn)這一決定，隨后是西太銀行（Westpac）。

　　澳央行宣布降息四分之一基點(diǎn)，將官方利率降至60年新低2.25%。財(cái)政部長(zhǎng)JoeHockey表示，其它大型商業(yè)銀行應(yīng)該馬上跟進(jìn)這一決定。他說：“各銀行對(duì)于降息的跟進(jìn)將對(duì)澳大利亞經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大影響，這種跟進(jìn)最好馬上進(jìn)行。我呼吁澳大利亞銀行馬上跟隨降息，這不僅僅在于澳洲購房者，小企業(yè)和信用卡也同等重要。”

　　聯(lián)邦銀行已經(jīng)宣布將全部跟進(jìn)央行的降息決定，把標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)房貸降低四分之一的基點(diǎn)，至5.65%；降低5年固定房貸利率三分之一個(gè)基點(diǎn)至4.69%；3年固定房貸利率降低至4.69%。

　　西太銀行宣布，將降低標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)房貸利率0.28%至每年5.7%。新利率將從2015年2月20日起實(shí)施。那些使用西太銀行PremierAdvantagePackage的顧客，將獲得最少0.7%的利率優(yōu)惠，這樣他們的實(shí)際利率會(huì)跌至5%。這一調(diào)整后，西太銀行的房貸利率將至6年來的新低。如果購房者借貸30萬元，每月將能夠節(jié)省52元，一年624元。

　　房天下海外置業(yè)專家認(rèn)為，降至新低的基準(zhǔn)利率對(duì)于購房者來說無疑是一個(gè)好消息。此外，利率的下降也將提振澳大利亞經(jīng)濟(jì)的前景以及消費(fèi)者和商業(yè)信心。

　　2、澳政府?dāng)M出臺(tái)“嚴(yán)控購房”政策海外投資者或?qū)⒗U納購房申請(qǐng)費(fèi)

　　2015年2月25日，澳大利亞政府宣布，將考慮出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)購買本國房產(chǎn)的外國投資者增加收費(fèi)并設(shè)立懲罰機(jī)制。介于不斷飆升的首府房?jī)r(jià)，澳大利亞總理托尼.阿伯特向國內(nèi)民眾保證，通過這次決議將會(huì)“盡可能公平地給予每個(gè)澳大利亞人買房的機(jī)會(huì)”。

　　限制令內(nèi)容大致為“在未來時(shí)間里，針對(duì)非澳洲購房者，購買超過100萬澳元以下的房產(chǎn)須向澳洲FIRB繳納5000澳元費(fèi)用；對(duì)購買100萬澳元以上的房產(chǎn)，其總價(jià)格每增加100萬澳元，須多繳1萬澳元費(fèi)用。”

　　此外，澳大利亞政府還將對(duì)外國投資者購買不動(dòng)產(chǎn)的情況進(jìn)行登記，如涉及到違法行為，則將被處罰（其中最高罰款可達(dá)房產(chǎn)總值的1/4并可能被強(qiáng)制出售所持物業(yè)）。同時(shí)，澳大利亞財(cái)政大臣JoeHockey宣布，政府將確保所有海外投資者遵守這項(xiàng)命令，政府也將每年投入200萬澳元的費(fèi)用來推動(dòng)實(shí)施這項(xiàng)法令。

　　目前，澳洲政府在公布限購令相關(guān)繳費(fèi)細(xì)節(jié)的同時(shí)，正在積極尋找反饋信息并宣布可能將于12月出臺(tái)相關(guān)法案。

　　房天下海外房產(chǎn)置業(yè)專家預(yù)測(cè)，2015年到2016年上半年，將會(huì)成為中國投資者避免繳納高額海外投資稅費(fèi)和巨額罰款的“最佳黃金時(shí)間”。按照澳大利亞購房流程來講，投資者拿到澳洲房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的時(shí)間需要一年至一年半左右。現(xiàn)在作出投資決策，購房者不僅能有效避免支出大筆額外資金，也能夠避免澳洲政府更加嚴(yán)格的資產(chǎn)檢查和認(rèn)證（該項(xiàng)法令也對(duì)投資者身份以及資金流向有了更高的審查要求）。

　　3、布里斯班申辦2018年奧運(yùn)會(huì)第一季度漲幅高達(dá)8.3%

　　今年2月澳大利亞奧林匹克委員宣布，希望布里斯班能成為2028年奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)主辦國。“除了悉尼和墨爾本，只有布里斯班能夠有足夠的能力舉辦這樣的賽事。”值得注意，昆士蘭州和布里斯班政府將可能投資300億澳元來幫助布里斯班申請(qǐng)2028年奧運(yùn)會(huì)，其中就包括改善道路交通以及改建舊房等市建規(guī)劃方向。不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，2028年奧運(yùn)會(huì)的申辦事宜將給本就蒸蒸日上的布里斯班房產(chǎn)帶來更多的投資契機(jī)。

　　由于受澳洲政府欲推行“海外投資者購房限制計(jì)劃”和全國“雙低紅利”（低貸款利率和低匯率）的影響，澳洲房市在2015年年初呈現(xiàn)大幅度上漲趨勢(shì)。

　　而作為昆士蘭首府的布里斯班，已經(jīng)被著名房產(chǎn)信息網(wǎng)站Residex選為2014年澳洲房產(chǎn)投資最大的黑馬。其2014年漲幅就已超過阿德萊德和珀斯，成為澳洲房?jī)r(jià)漲幅第三高的城市，漲幅高達(dá)8.3%。

　　顯然，布里斯班房市在2015年開年仍然持續(xù)發(fā)力：2015年2月房屋平均價(jià)格漲幅依然位列第三，同比上漲6.5%，房?jī)r(jià)高達(dá)50.5萬澳元，漲幅區(qū)間逼近墨爾本；3月租金漲幅為1.14%，住宅租金中位值達(dá)到445澳元/周，已經(jīng)超過了墨爾本；公寓租金中位值也達(dá)到380澳元/周。

　　又據(jù)著名預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)BISShrapnel的預(yù)測(cè)，2014年中旬到2017年中旬布里斯班將成為澳洲房市最活躍的城市，房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)17%，市區(qū)住房供應(yīng)量的短缺狀況也將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

　　4、澳洲人口增長(zhǎng)1.8%西澳人口回流加劇

　　據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局3月發(fā)布的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年澳洲人口同比增長(zhǎng)1.6%。其中，西澳大利亞州是人口增長(zhǎng)最快的地區(qū)，漲幅達(dá)到2.2%，而位于大珀斯都會(huì)區(qū)南部的Serpentine-Jarrahdale地區(qū)人口增長(zhǎng)則超過6.8%，位列西澳人口漲幅榜第一。

　　在經(jīng)歷了2013~2014年的高速增長(zhǎng)以后，珀斯地區(qū)的房?jī)r(jià)迎來了輕微的下行走勢(shì)：據(jù)澳洲房產(chǎn)分析網(wǎng)站Residex統(tǒng)計(jì)，2015年1~3月珀斯公寓價(jià)格下跌幅度超過2%，而住宅價(jià)格在經(jīng)歷1月的微幅增長(zhǎng)后，2~3月房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到2.5%。

　　Residex分析師JohnEdwards認(rèn)為，珀斯連續(xù)兩年高居不下的房?jī)r(jià)和稀疏的人口使得西澳房屋交易量逐漸下降，房?jī)r(jià)因此受到波及。同時(shí)，下跌的房?jī)r(jià)也從另一方面證明了西澳并不存在“房產(chǎn)泡沫危機(jī)”，也給了西澳年輕人和上班族更多的購房機(jī)會(huì)。

　　當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)學(xué)家還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象：除了市區(qū)以外，珀斯西南部地區(qū)人口增幅最快。其原因在于澳洲洲際流動(dòng)人口逐漸向沿海地區(qū)與海邊小島遷移。“相比于東部城市的沿海地區(qū)，珀斯沿海地區(qū)正處于一個(gè)被‘挖掘’的階段，因此價(jià)格相對(duì)較低，居住環(huán)境也更加安靜。”RPdata經(jīng)濟(jì)學(xué)家這樣認(rèn)為。

　　此外，在人口增長(zhǎng)最快的25個(gè)地區(qū)中，有13個(gè)屬于西澳大利亞州（WA）。這些地區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)走勢(shì)也基本與人口增長(zhǎng)呈正相關(guān)。位于珀斯東北部的Chittering小鎮(zhèn)，其人口年增長(zhǎng)率為4.5，房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)14%；而人口增長(zhǎng)排在第一位的Serpentine-Jarrahdale，房?jī)r(jià)也實(shí)現(xiàn)了4.9%的增長(zhǎng)。