330新政之后，深圳樓市剛需市場(chǎng)一片火熱，深圳豪宅市場(chǎng)也不甘落后，迎頭趕上。根據(jù)深圳中原研究數(shù)據(jù)顯示，4月深圳一手豪宅項(xiàng)目共成交268套，合計(jì)5.33萬(wàn)平方米，面積環(huán)比增加36%，同比去年4月大增288%。其中，800萬(wàn)元以上豪宅成交在豪宅總量的占比高達(dá)53%，環(huán)比上升15個(gè)百分點(diǎn)；千萬(wàn)豪宅占比37%；1500萬(wàn)元以上的高端豪宅占比22%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前至年中，樓市將推豪宅項(xiàng)目達(dá)數(shù)十個(gè)，可以預(yù)計(jì)深圳豪宅市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪“角力”。

　　樓市復(fù)蘇，豪宅市場(chǎng)水漲船高

　　“3月以來(lái)一手千萬(wàn)級(jí)豪宅成交活躍，進(jìn)入4月，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始增加豪宅推售量。4月下旬后，豪宅市場(chǎng)開(kāi)始升溫，其中以招商海上世界雙璽為代表，迅速點(diǎn)燃了整個(gè)豪宅市場(chǎng)。”有業(yè)內(nèi)專家對(duì)記者表示。

　　記者采訪了解到，4月21日，廣東自貿(mào)區(qū)掛牌。當(dāng)天夜間，位于深圳蛇口片區(qū)的招商海上世界雙璽突然通知意向客戶：項(xiàng)目剛獲得預(yù)售證，第二天一早開(kāi)盤(pán)。

　　4月22日，海上世界雙璽高層“海之門(mén)”開(kāi)盤(pán)，所推房源當(dāng)天售罄。其中該項(xiàng)目最頂樓的價(jià)格高達(dá)20萬(wàn)元/平方米，最高總價(jià)超1億元。現(xiàn)場(chǎng)更有一位“豪客”為買(mǎi)該項(xiàng)目房源，早已賣(mài)出多套房，騰出資金準(zhǔn)備一次性付款。但在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，他看中的戶型和樓層卻被別人搶走了。

　　同樣位于后海的豪宅項(xiàng)目曦灣天馥計(jì)劃加推，價(jià)格也從之前的75000元/平方米漲至80000元/平方米。

　　政策之下，深圳豪宅市場(chǎng)開(kāi)始水漲船高。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，5月預(yù)計(jì)有近10個(gè)項(xiàng)目為豪宅。目前，除了在售的東海國(guó)際公寓外，上半年深業(yè)上城5月底推400平方米新品，深圳灣1號(hào)本月推出兩款世界設(shè)計(jì)大師yabupushelberg定制空間；潛伏一年多的深圳中心天元也將于6月正式發(fā)售；招商雙璽超高層“海之門(mén)”第一批已發(fā)售，6月將推出新一批大宅。下半年，半島城邦3期豪宅新盤(pán)、南山區(qū)華潤(rùn)栢寧花園300平方米大宅也將陸續(xù)推出。豪宅市場(chǎng)的供應(yīng)進(jìn)一步放量，市場(chǎng)又將迎來(lái)新一輪“角力”。

　　外地買(mǎi)家愛(ài)上深圳豪宅

　　中聯(lián)鏈家二手房研究院在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，近期深圳豪宅市場(chǎng)自用型豪宅買(mǎi)家開(kāi)始增多，其中外地買(mǎi)家更是持續(xù)增多。外來(lái)的豪宅買(mǎi)家其中一部分是一線城市的有錢(qián)人或港澳的高收入人群，另外一部分客戶則是來(lái)自二三線城市的土豪。

　　其中港人北上置業(yè)現(xiàn)象尤為明顯。據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，受香港樓價(jià)走高影響，香港人來(lái)深圳置業(yè)的熱情高漲。今年一季度，港人來(lái)深購(gòu)房人數(shù)同比增長(zhǎng)近三倍。除口岸、地鐵物業(yè)等外，千萬(wàn)總價(jià)的豪宅將成為其置業(yè)新動(dòng)向。

　　4月，位于龍華的港鐵天頌開(kāi)盤(pán)，由于該樓盤(pán)是港鐵集團(tuán)開(kāi)發(fā)，往來(lái)香港方便，吸引了大批港人組團(tuán)搶房。而近日，位于寶安的新世界名鐫一套4000余萬(wàn)元的別墅，被一位港客買(mǎi)走。福田水榭花都兩套220平方米的大戶型，每套總價(jià)1800萬(wàn)元，新業(yè)主也換成了香港人。在布吉的一個(gè)半山豪宅，業(yè)主中有約15%來(lái)自香港，一位何女士購(gòu)買(mǎi)的獨(dú)棟別墅市值4000余萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，價(jià)格無(wú)疑是吸引香港人北上置業(yè)的首要因素。深港兩地巨大的價(jià)格差對(duì)香港人形成了強(qiáng)大的吸引力。再加上地緣的親近，深港融合的加深，港人組團(tuán)北上置業(yè)也就不奇怪了。

　　更有坊間傳聞，有來(lái)自北方的居民更以7000萬(wàn)天價(jià)購(gòu)買(mǎi)福田某高檔公寓樓盤(pán)，理由是喜歡深圳環(huán)境和氣候。

　　豪宅市場(chǎng)火熱讓市場(chǎng)競(jìng)合加劇，客戶群體開(kāi)始出現(xiàn)細(xì)化。除了福田、羅湖一些老牌豪宅區(qū)外，受自貿(mào)區(qū)利好推動(dòng)，蛇口片區(qū)豪宅也走出一波獨(dú)立的行情。記者了解到，由于蛇口地理位置的獨(dú)特性，與其他片區(qū)相比，蛇口豪宅將更加吸引一些國(guó)際性客戶。

　　在豪宅動(dòng)輒過(guò)千萬(wàn)級(jí)的成交，比配套、比價(jià)格的時(shí)候，市場(chǎng)上也有不一樣的聲音。記者在采訪半島城邦市場(chǎng)總監(jiān)萬(wàn)明惠時(shí)，其表示，“蛇口片區(qū)豪宅客戶群國(guó)際化比例會(huì)高一點(diǎn)。目前市場(chǎng)上一些硬件的配套都是屬于豪宅的標(biāo)配，豪宅更應(yīng)該追求是一種生活的品質(zhì)與氣質(zhì)，豪宅應(yīng)該讓人更加懂得享受生活，這些因素將成為未來(lái)深圳頂級(jí)豪宅差異化競(jìng)爭(zhēng)的突破口。”

　　豪宅市場(chǎng)預(yù)期看好

　　日前，有媒體報(bào)道深圳頂級(jí)豪宅代表深圳灣1號(hào)年內(nèi)售出總價(jià)5000萬(wàn)元以上的豪宅超過(guò)30套，更有4單過(guò)億元大單，過(guò)半億級(jí)單位的銷量相當(dāng)于北京全市的三分之一。

　　記者致電中原地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄了解相關(guān)情況時(shí)，其表示確有此事，從去年年底以來(lái)，深圳灣1號(hào)的銷售情況就越來(lái)越理想。“深圳灣1號(hào)頂級(jí)豪宅的出現(xiàn)，更多的是深圳城市本身發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，政策的利好更加有利于豪宅的銷售。”

　　玉家雄表示，以往政策利好主要傾向首次置業(yè)的剛需客，今年政策出現(xiàn)平衡，開(kāi)始向改善型置業(yè)平衡。“深圳豪宅市場(chǎng)目前仍然以本地客為主，但隨著市場(chǎng)預(yù)期不斷看好，出現(xiàn)越來(lái)越多的來(lái)自內(nèi)地和港澳的外地客，投資客比例開(kāi)始出現(xiàn)上升。”

　　過(guò)去兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走向兩極分化，一線城市豪宅市場(chǎng)預(yù)期越來(lái)越被看好。對(duì)于深圳未來(lái)豪宅市場(chǎng)走勢(shì)，玉家雄認(rèn)為，只要今年政策導(dǎo)向還是按照目前形勢(shì)延續(xù)，今年深圳豪宅市場(chǎng)依舊會(huì)比較火熱。

　　針對(duì)深圳多個(gè)城市豪宅銷量的表現(xiàn)搶眼，有市場(chǎng)觀察人士指出，這是深圳35年飛速發(fā)展的結(jié)果。針對(duì)個(gè)別頂級(jí)豪宅能夠賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，也取決于產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營(yíng)銷努力，這一點(diǎn)深圳的豪宅產(chǎn)品這兩年正迎頭趕上。

　　但也有專家認(rèn)為，深圳豪宅市場(chǎng)火熱場(chǎng)面只是一時(shí)之現(xiàn)象，隨著這輪熱潮過(guò)后，豪宅市場(chǎng)將趨于平靜，未來(lái)半年，數(shù)個(gè)豪宅同時(shí)出現(xiàn)在深圳樓市，預(yù)示著一場(chǎng)豪宅營(yíng)銷風(fēng)暴即將到來(lái)。