深圳樓市火爆的腳步未停。上周（5.04-5.10）深圳二手住宅總成交量為23萬平米，創下11年3月以來的新高。新房方面，樓盤單價持續上漲，信義旗下的某項目甚至由元旦前的2.8萬/平的均價上漲至如今4.2萬，持續刷新價格新高。

　　周末央行降息，將帶來資金面的持續改善，同時利好供給方的開發商和需求方的買房者，增量資金將進入市場，為樓市的進一步上升打下基礎。預計未來深圳市場將繼續火爆走勢，量價齊升。

　　一手樓盤單價上漲高達1.4萬/平

　　上周（5.04-5.10）有7個項目入市，總共推售套數為1728套，雖然推盤項目較上周減少3個，但是總推售套數增加了近400套，市場熱度明顯升溫。同時，信義嘉御山也由元旦前的2.8萬/平的均價上漲至如今的3.5-4.2萬，持續刷新價格新高。

　　根據深圳中原研究中心的監測，規土委數據顯示上周一手住宅成交1185套，成交面積為12萬平米，環比上升35%。均價約為3.08萬平米/㎡，環比上漲13%。由于規土委數據滯后，無法反應這兩周的開盤狂潮，故12萬平米的成交量仍低估了市場熱度，深圳中原研究中心統計的實際成交面積遠高于此數。

　　分區來看，龍崗、寶安和南山兩區在新房市場持續性領跑，其中供給集中的龍崗區的供應持續上升，牢牢占據榜首位置。位于龍崗的紫悅龍庭及嶺宏健康花園以101套及阿61套的成交領跑全市。

　　上周二手成交創近4年新高

　　二手住宅共成交2740套環比上升11%，均價36815元/㎡，環比持平。根據深圳中原研究中心的監測，成交量方面延續了五一的熱潮，從3月30號至今二手房市場總成交量接近120萬平米，比去年同期增長近109%。本周二手住宅總成交量為23萬平米，創下11年3月以來的新高。

　　分區來看，價格方面受成交結構影響，南山區中信紅樹灣、太古花園城等豪宅的成交拉動了整個區域的成交均價，以52060元/㎡的水平領跑全市，福田則以44455元/㎡的水平居第二。成交量方面，福田、南山、龍崗和寶安的成交套數均突破450套。

　　周末央行降息，采用寬松貨幣政策的勢頭在很長一段時間內都將繼續維持。綜合一二手市場來看，成交量大漲的同時，價格也隨之上升。量價齊升的趨勢將繼續維持，深圳中原預計，未來深圳市場將繼續火爆走勢，量價齊升。