4月深圳二手房市場(chǎng)以成交10450套的數(shù)據(jù)，刷新近三年來的記錄，同樣刷新記錄的還有深圳各大中介的業(yè)績(jī)。根據(jù)各中介公司透露的數(shù)據(jù)整理，4月份深圳前五大中介總業(yè)績(jī)接近10億元，其中中原地產(chǎn)以4.12億元的傭金奪得“宇宙第一”，Q房網(wǎng)以逾2億元的業(yè)績(jī)居于第二，家家順、中聯(lián)地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等公司位列其后。

　　中原地產(chǎn)≈Q房網(wǎng)+中聯(lián)地產(chǎn)+家家順

　　根據(jù)深圳規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，4月深圳二手房市場(chǎng)以10450套的成交再次刷新記錄，環(huán)比增長(zhǎng)48.9%，同比更是增長(zhǎng)101.4%；如果加上二手寫字樓、商鋪等物業(yè)，整體二手市場(chǎng)的成交高達(dá)11201套。

　　如果以套均傭金10萬(wàn)元計(jì)算，深圳上月的二手物業(yè)交易傭金將高達(dá)10億元。根據(jù)各大中介公開的信息顯示，深圳前5大中介的總體傭金便已接近10億元。其中，中原地產(chǎn)以4.12億元的傭金奪得“宇宙第一”。中原地產(chǎn)在整個(gè)2014年的傭金收入為18.35億元，其中7.17億元是樓市好轉(zhuǎn)后的第四季度完成，也就是說中原地產(chǎn)上月差不多完成了去年一個(gè)季度的業(yè)績(jī)。

　　深圳中原地產(chǎn)的出色表現(xiàn)貢獻(xiàn)了整個(gè)中原大陸區(qū)近4成的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，也相當(dāng)于位列其后三名中介業(yè)績(jī)的總和。根據(jù)各大中介公司公開的信息顯示，“Q房網(wǎng)4月業(yè)績(jī)逾2億元、中聯(lián)地產(chǎn)邁進(jìn)1億元大關(guān)、家家順4月業(yè)績(jī)接近2億元、美聯(lián)物業(yè)4月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)180%。”

　　“在新政和降息等利好消息的刺激下，市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的局面”美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰評(píng)論認(rèn)為，目前二手市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)居于高位，預(yù)計(jì)在6月份前后，市場(chǎng)成交量會(huì)企穩(wěn)，“買賣雙方接受新的一個(gè)新的價(jià)位，需要一段博弈的時(shí)間。

　　“千萬(wàn)”分行經(jīng)理：刷新2009年的業(yè)績(jī)記錄

　　在成交量的一路高漲中，以前海、后海為代表的南山片區(qū)、以及龍華片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全市。根據(jù)深圳中聯(lián)鏈家的成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份二手住宅成交均價(jià)為32026元/平方米，環(huán)比上漲4.8%，同比上漲21.6%。其中龍華片區(qū)二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到30755元/平方米，尤其是紅山片區(qū)的大部分樓盤均價(jià)即將突破4萬(wàn)元。

　　“很多送孩子去香港上學(xué)的客戶是首當(dāng)其沖選擇龍華的房子。”中聯(lián)鏈家水榭春天分行的一位經(jīng)理預(yù)測(cè)，在政策利好的刺激下，龍華的發(fā)展勢(shì)不可擋，尤其是紅山片區(qū)的整體行情呈快速上升趨勢(shì)，“明年龍華的部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)非常有可能賣到5萬(wàn)元/平方米。”

　　不過，中原地產(chǎn)萊蒙.水榭山分行經(jīng)理高鵬在接受記者采訪時(shí)也擔(dān)憂，紅山片區(qū)樓盤從均價(jià)2萬(wàn)元快速上漲到均價(jià)4萬(wàn)元，甚至未來將突破5萬(wàn)元，“價(jià)格確實(shí)是有點(diǎn)虛高，但是這也反映了業(yè)主在新政利好消息下賣房的強(qiáng)勢(shì)心態(tài)。”

　　高鵬透露，上個(gè)月中原地產(chǎn)水榭山分行共成交了26單，創(chuàng)造了單鋪單月1003萬(wàn)元的業(yè)績(jī)歷史記錄，上個(gè)業(yè)績(jī)記錄是中原地產(chǎn)黃埔雅苑分行在2009年創(chuàng)造的單鋪741萬(wàn)元的記錄。

　　不過，這一歷史業(yè)績(jī)記錄也依托于深圳豪宅市場(chǎng)的爆發(fā)，“上月我們?cè)谏顦I(yè)上城成交了5單、在東海國(guó)際公寓也成交了5單。”