深圳的樓市已經(jīng)到了近乎癲狂的地步，搶房大戰(zhàn)輪番上演。

　　五一期間，深圳一手住宅備案成交就達293套，比去年同期的49套暴增498%。

　　而由于數(shù)據(jù)的滯后性，深圳樓市在五一期間的實際成交量遠不止于此。據(jù)了解，三天假期（包含4月30日晚），共有三個項目開盤，成交近1000套房源。

　　最先熱起來的二手房也沒有降溫的跡象。4月，也就是“3·30新政”實施的第一個月，深圳的二手房成交破一萬套，創(chuàng)下2013年3月以來的新高。目前業(yè)主反價的情況并未減少。

　　于是，市場上開始出現(xiàn)“泡沫論”，認為南山、龍華等區(qū)域的房價上漲速度過快、漲幅過大，可能會出現(xiàn)一定回調(diào)。

　　新房市場爆發(fā)

　　五一小長假原本是外出旅游高峰期，但在深圳，很多人卻以“搶房”代替了出游。

　　《第一財經(jīng)日報》記者從深圳市規(guī)土委官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，今年五一三天小長假期間，深圳一手住宅共備案成交293套，成交均價達到2.66萬元/平方米。而去年同期，深圳的一手住宅僅成交49套。這意味著，今年五一期間深圳的成交套數(shù)同比增長了近5倍。

　　鑒于備案數(shù)據(jù)的滯后性，真實的成交則更為火爆。

　　據(jù)了解，五一小長假期間，深圳共有京基·御景印象三期、麟恒中心廣場二期、招商花園城等3個項目開盤，共成交近1000套房源。

　　其中，位于龍崗橫崗片區(qū)的麟恒中心廣場二期于4月30日晚開盤，共計推售251套76~141平方米的毛坯房源，在開盤2個小時后售罄，均價為2.45萬元/平方米。

　　上述價格已經(jīng)刷新了橫崗片區(qū)的最高房價。一個多月前，同處橫崗的另一綜合體項目推出的精裝公寓均價才2.2萬元/平方米。

　　位于坪山新區(qū)的京基·御景印象三期于5月1日推出620套房源，在3小時內(nèi)售罄，之后加推155套，去化約八成，項目整體均價1.5萬元/平方米。

　　同樣是在坪山新區(qū)的招商花園也于5月1日加推63套126平方米的房源，均價達1.7萬元/平方米。

　　事實上，深圳新房市場在4月下旬就已進入爆發(fā)期。

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，4月，二手市場的迅速回暖及“3·30新政”利好促使開發(fā)商加快供應(yīng)速度，共有24個項目開盤或加推，供應(yīng)3916套共40萬平方米住宅，基本恢復到正常的供應(yīng)水平，尤其是4月最后一周，11個盤集中入市，使得新房市場氣氛迅速回暖。4月入市的項目開盤情況較2、3月有明顯好轉(zhuǎn)，半數(shù)項目開盤銷售率都在九成以上，開盤即日光的項目更是達6個之多。

　　深圳中原研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，深圳4月一手住宅成交4017套，環(huán)比下降16%，成交面積為40.5萬平方米，環(huán)比下降13%。由于國土局備案數(shù)據(jù)的滯后性，該數(shù)據(jù)基本反映春節(jié)后至3月的成交，由于前期供應(yīng)量小，導致4月成交數(shù)據(jù)的下滑。盡管如此，總量仍明顯高于去年平均水平。

　　“5月有44個項目將入市，項目之多創(chuàng)下歷史新高，紅五月之戰(zhàn)必將激烈。”深圳中原研究中心表示，5月份新房市場將會延續(xù)二手房市場的火熱，迎來一波上升期。

　　二手房漲價依舊

　　“3·30新政”的出臺，給二手房市場帶來了漲聲一片，成交量更是勢如破竹。

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，4月深圳的二手市場再次刷新紀錄，共成交10450套，環(huán)比增長48.9%，同比更是增長101.4%。

　　“同樣由于官方數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍然較為滯后，從我們公司的實際成交情況來看，4月當月的成交水平基本為去年同期的3倍，刷新了歷史成交的紀錄，深圳中原更是創(chuàng)下了單月4.12億元的業(yè)績。”深圳中原研究中心在提供給《第一財經(jīng)日報》記者的報告中寫道。

　　值得注意的是，在2014年至今的這一輪上漲中，龍華地區(qū)同比漲幅高達16%，遠遠超出其他區(qū)域。

　　前海蛇口自貿(mào)區(qū)的掛牌，進一步刺激南山區(qū)域房價的上揚，業(yè)主反價20%以上已基本成普遍現(xiàn)象。

　　本報記者也曾多次報道深圳二手房業(yè)主反價的情況，在“3·30新政”公布的當天，就有業(yè)主反價20萬元。

　　深圳中原研究中心表示，目前二手房業(yè)主反價的情況并未減少，且惜售的情況更為普遍，市場供不應(yīng)求的現(xiàn)象越發(fā)嚴重。短期內(nèi)二手房價漲幅仍難以放緩，再加上低迷經(jīng)濟環(huán)境下的寬松貨幣政策刺激及新房市場的推動，房價將有進一步的上漲空間。

　　二手房的火熱直接帶動深圳房價走高。中國指數(shù)研究院提供的百城價格指數(shù)報告顯示，4月，深圳的房價環(huán)比上漲1.09%，漲幅依然位居全國首位。

　　面對如此火熱的深圳樓市，有不愿透露姓名的資深房地產(chǎn)人士對《第一財經(jīng)日報》記者表示，深圳的房價仍處于上漲通道，但一些漲幅過大的區(qū)域面臨回調(diào)的風險，比如南山后海片區(qū)、龍華區(qū)等。