中國產業發展研究網訊：2014年郴州市房地產開發投資162億元，比上年增長9.8%。其中，住宅投資123.4億元，增長8.8%；辦公樓投資2.3億元，增長44.7%；商業營業用房投資18.7億元，增長58.1%。商品房銷售面積430萬平方米，增長18.3%。商品房銷售額147.5億元，增長15.9%。

2014年，在信貸政策整體偏緊，消費者觀望情緒趨濃等因素影響下，郴州市通過加快城鎮化進程、加大房地產招商引資力度和舉辦房交會等措施，大力招商引資和推盤促銷，郴州市房地產市場保持平穩運行，并呈現積極向好的發展態勢。

　　（一）投資繼續保持增長，住宅投資占比略降

　　2014年，郴州市納入聯網直報的335家房地產企業計劃總投資946.8億元，同比增長16.7%。1-12月，郴州市房地產投資完成162.0億元，同比增長9.8%，比全國低0.7個百分點，比全省快0.1個百分點，比上年同期回落16.9個百分點。

　　從開發企業登記注冊類型來看，內資企業完成投資160.0億元，增長10.7%，占房地產開發投資的比重從上年的97.8%上升到98.7%；港澳臺商和外資企業完成投資2.0億元，下降32.3%，占房地產開發投資的比重從上年的2.1%下降為1.24%。 

　　從房屋類型來看，住宅完成投資123.4億元，同比下降0.8%，占房地產開發投資的比重為76.1%，比上年降低0.7個百分點，其中90平米以下住宅和144平米以上住宅分別完成投資16.0億元和27.1億元，分別下降18.8%和增長15.6%；辦公樓和商業營業用房分別完成投資2.3億元和18.7億元，降幅分別為30.9%和36.8%；占房地產開發投資的比重分別為26.9%和13.1%，比上年降低2.3個和4.1個百分點。 

　　（二）施工規模和竣工面均保持較快增長

　　1、施工面積繼續增長。1-12月，郴州市商品房屋施工面積2112萬平方米，同比增長24%。其中住宅施工面積1656萬平方米，增長18%，別墅、高檔公寓完成25.6萬平方米，增長8%。辦公樓施工面積8.3萬平方米，增長20%，商業營業用房施工面積223萬平方米，增長36%，其他施工完成面積226萬平方米，增長74%。

　　2、新開工面積繼續下降。1-12月，郴州市房地產新開工面積671萬平方米，同比下降10%。其中住宅新開工面積475萬平方米，下降24%，別墅、高檔公寓新開工面積5.4萬平方米，下降55%，商業營業用房新開工面積完成92.7萬平方米，增長39%。

　　3、房屋竣工面積保持增長。1-12月，郴州市房屋竣工面積288萬平方米，同比增長16%。從工程用途來看，住宅竣工面積251萬平方米，增長18%；辦公樓和商業營業用房竣工面積分別下降75%和15%；其他房屋竣工面積增長57%。

　　（三）房屋銷售觸底回暖，呈現加快增長

　　1、銷售面積觸底回暖。1-12月，郴州市完成房屋銷售面積430.0萬平方米，同比增長18.3%，比1-9月增速加快14.8個百分點，在1-8月同比下降2%觸底之后回暖加快。其中完成住宅銷售面積402.9萬平方米，增長20.0%，完成別墅、高檔公寓銷售面積2.2萬平方米，下降78.0%，完成商業營業用房銷售面積20.3萬平方米，下降3%，完成其他銷售面積6.7萬平方米，增長23.6%。

　　2、銷售額呈現繼續增長。1-12月，郴州市商品房銷售額完成147.5萬元，同比增長16%，比1-9月增速加快11.9個百分點。其中完成住宅銷售面積123萬平方米，比增長15%，完成別墅、高檔公寓銷售面積1.6萬平方米，下降75.0%，完成商業營業用房銷售面積15.2萬平方米，增長28%。

　　3、期房銷售形勢好于現房。1-12月，郴州市商品房期房完成銷售面積186.5萬平方米，同比增長26%，銷售面積增速比現房快13個百分點，期房銷售占全部銷售面積的43.4%。1-12月，郴州市商品房期房完成銷售額70.6萬元，同比增長26%，銷售額增速比現房快18個百分點，期房銷售額占全部銷售額的47.9%。

　　（四）全年房價基本穩定

　　1、據郴州市房地產聯網直報企業統計情況測算，2014年郴州市新建商品住宅（含商業營業用房等）銷售均價每平方米3429.0元，同比下降2.0%。

　　2、據國家統計局郴州調查隊對新建商品住宅銷售均價抽樣調查(不含保障性住房)，截止2014年12月末，郴州市90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上住宅銷售均價同比分別回落6.4個、2.4個和16.7個百分點，環比分別回落0.9個、0.4個和2.6個百分點。

　　3、據郴州市房產局數據顯示，1-12月市城區新建商品住宅（含安置補償等）備案均價每平方米3937.52元/平方米，非住宅13766.78元/平方米（其中北湖區新建商品住宅備案均價每平方米3764.15元/平方米，非住宅13146.06元/平方米；蘇仙區新建商品住宅備案均價每平方米4234.12元/平方米，非住宅15375.64元/平方米）。