一、一季度湖北省房地產開發市場運行的總體狀況

　　（一）房地產開發投資增速低于全國和中部平均水平，銷售情況稍好

　　一季度，全省房地產開發完成投資增長5.7%，低于全國平均增速2.8個百分點，增速在全國排第18位，比上年底下滑13位，在中部六省排第5位；開發完成投資總量在全國排第12位，中部六省排第3位；商品房銷售面積下降3.4%，高于全國5.8個百分點（全國下降9.2%），增速在全國排第11位，比上年底下滑3位，在中部六省排第2位，銷售面積總量在全國排第10位，在中部六省排第4位。

　　（二）房地產開發投資增速放緩

　　一季度，全省房地產開發投資累計完成656.95億元，增長5.7%，比上年同期增幅回落15.4個百分點，比上年底回落15.5個百分點。其中：住宅完成投資472.57億元，增長4.4%，比上年同期增幅回落22.6個百分點，比上年底回落18個百分點。

　　從開發結構看，90平米以下中小戶型住宅和辦公樓投資增長較快。一季度中小戶型住宅投資164.47億元，增長41%，比上年同期增幅上升30.2個百分點，比上年底上升11.6個百分點；144平米以上戶型投資39.6億元，下降12.4%，比上年同期增幅回落17個百分點，比上年底上升4.2個百分點。辦公樓完成投資30.94億元，增長43.6%，比上年同期增幅上升57.5個百分點，比上年底上升16.4個百分點。商業營業用房完成投資96.41億元，增長11.7%，比上年同期增幅回落11.4個百分點，比上年底回落17個百分點。

　　（三）房地產開發施工面積規模繼續擴大，增幅收窄

　　一季度，全省房地產開發施工面積20862.55萬平米，增長16.2%，增幅比上年同期和上年底分別回落19.7和4.2個百分點。其中住宅施工面積15348.18萬平米，增長15.1%，辦公樓施工面積682.64萬平米，增長28.7%，商業營業用房施工面積2683.78萬平米，增長19.4%。

　　（四）土地購置面積和房屋新開工面積持續下降

　　受房地產開發市場銷售回落的影響，房地產開發企業開發意愿有所下降，拿地節奏放緩。一季度全省土地購置面積177.42萬平米，下降47.5%，比上年同期回落58.3個百分點，比上年底回落13.2個百分點。全省待開發面積925.54萬平米，下降18%。本年土地成交價款40.25億元，下降26.9%。一季度全省新開工面積982.18萬平米，下降16.9個百分點，比上年同期上升3.8個百分點，比上年底回落9.3個百分點。土地購置和新開工面積等先行指標持續回落，表明企業開發新項目活躍度有所降低。

　　（五）商品房銷售面積和銷售額下降明顯，但環比有所回升

　　一季度，全省商品房銷售面積851.03萬平方米，下降3.4%，比上年同期回落11.6個百分點，比上年底回落9.1個百分點，但比1-2月上升18.5個百分點。其中，住宅銷售面積771.09萬平方米，下降3.7%，比上年同期回落9.8個百分點，比上年底回落8.7個百分點，但比1-2月上升21.2個百分點。全省商品房銷售額486.32億元，增長0.9%，比上年同期回落13.5個百分點，比上年底回落9.8個百分點，但比1-2月上升22.7個百分點。其中：住宅銷售額420.23億元，增長3.1%，比上年同期回落9.1個百分點，比上年底回落9.2個百分點，但比1-2月上升26.2個百分點。銷售面積與銷售額環比大幅上升的原因是春節偏晚，月報期間部分企業未上班導致數據沒有統計上來，加上春節過后出現返鄉置業潮，這部分銷售反映在3月的報表上。

　　分市州看，除了3個直管市和武漢、十堰、宜昌、恩施以外，其余全部為負增長。一季度，武漢市銷售面積343.01萬平米，增長2.9%，比上年同期回落3.1個百分點，比上年底回落11個百分點，但比1-2月上升5.1個百分點。十堰、恩施、潛江、天門銷售情況較好，分別增長16.9%、65.8%、30.1%、46%；黃石、荊門、孝感、隨州銷售面積下降明顯，分別回落34.7%、28%、30.4%、51.1%。

　　（六）房地產開發資金趨緊

　　一季度，受銷售下行的影響，全省房地產開發到位資金低速增長，開發資金面臨趨緊的態勢。全省開發實際到位資金1016.19億元，增長5.9%，與開發投資增速基本持平。從本年到位資金結構看，國內貸款到位240.29億元，增長5.9%，自籌資金436.71億元，增長8.5%，其他資金338.69億元，下降0.4%，其他資金中的定金及預收款177.55億元，下降4.5%。