在“內(nèi)寬外緊”的融資環(huán)境下，中國(guó)許多房地產(chǎn)企業(yè)將融資渠道轉(zhuǎn)移回國(guó)內(nèi)，海外融資額持續(xù)處于低位。

　　中原地產(chǎn)研究部27日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)，中國(guó)房企公布的海外融資計(jì)劃只有3筆，總?cè)谫Y額度約為12.15億美元。年內(nèi)這一融資額合計(jì)為57.45億美元，與去年前四個(gè)月的水平相比減少71%。

　　4月有海外融資計(jì)劃的企業(yè)分別為，景瑞控股、華潤(rùn)置地和越秀地產(chǎn)。例如，華潤(rùn)置地公告稱(chēng)，公司作為借款人就總數(shù)為78億港元定期貸款融資與多家銀行聯(lián)合訂立了一份貸款融資協(xié)議。該貸款融資自首次提款日期起計(jì)為期四年。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，一方面，受到佳兆業(yè)事件的余波和美元升值的影響，海外融資收緊，房地產(chǎn)企業(yè)獲取海外融資的難度和成本均有所上升。

　　另一方面，國(guó)內(nèi)在兩次降息、降準(zhǔn)之后融資環(huán)境逐漸放松，不少房地產(chǎn)企業(yè)更多地將目光轉(zhuǎn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

　　近期因?yàn)锳股的火熱，很多上市房企開(kāi)始通過(guò)定增募資進(jìn)行再融資。繼保利地產(chǎn)和泛海控股之后，陽(yáng)光城、中南建設(shè)等也公布定增預(yù)案，擬分別募資45億元和54億元，加碼房地產(chǎn)主業(yè)。

　　世榮兆業(yè)也公布了定增預(yù)案，擬以不低于每股11.64元的價(jià)格，定增募集不超過(guò)25億元，用于珠海的兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目及償還借款。

　　低廉的海外融資成本以及完善的評(píng)級(jí)體系一直是房企青睞海外融資的重要原因，一些房企的境外債務(wù)所占比例甚至超過(guò)80%。

　　雖然國(guó)內(nèi)融資機(jī)會(huì)的增加可以降低房企海外融資難帶來(lái)的負(fù)面影響。不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，海外融資跳水仍會(huì)加劇房企的資金壓力，這會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)以更為謹(jǐn)慎的定價(jià)去庫(kù)存。