4月以來，“3·30”樓市新政的效力開始顯現(xiàn)。最新數(shù)據(jù)顯示，4月前20天，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的25個典型城市新建住宅成交面積953萬平方米，環(huán)比3月前20天增長14%，其中一線城市和被普遍認為庫存量較大的“危險城市”成交量反彈尤為突出，反映“3·30”新政使此前處于觀望狀態(tài)的潛在購買者得到激活，特別是部分城市的改善型購房需求開始釋放。開發(fā)商方面，普遍寄希望于“紅五月”，已儲備了充足的新盤供應(yīng)量將在5月釋放。

　　數(shù)據(jù)顯示，25個城市中，4月以來有19個城市即八成出現(xiàn)了成交環(huán)比上升。具體來看，杭州成交量的環(huán)比增幅最大，為94%，這和杭州3月份市場成交量相對疲軟有關(guān)，也從側(cè)面反映杭州目前去庫存壓力在繼續(xù)釋放。同時，蘭州、廈門等城市的環(huán)比增幅也較大，分別為76%和53%。

　　上述25個城市中，一線城市的成交量環(huán)比平均增幅為20%，其中北京表現(xiàn)最為突出，4月前20天成交量環(huán)比上月增長幅度為64%，居一線城市之首；而上海和廣州則較為溫和，分別為17%和14%，基本與平均線持平；相比之下，深圳則表現(xiàn)相對較弱，環(huán)比反倒下跌15%，這主要是由于深圳4月以來供應(yīng)量極為不足所致。

　　雖然各地二手房市場月度成交量難以統(tǒng)計，但從全國布局的二手中介機構(gòu)的傭金數(shù)據(jù)亦可看出端倪。記者了解到，中原地產(chǎn)4月前20天在內(nèi)地的傭金收入合計已突破6.5億元，而在3月同期，這一數(shù)據(jù)還只有3.3億元，環(huán)比實現(xiàn)翻番。這或許可以從一個側(cè)面反映出二手房市場的狀況，不少城市均出現(xiàn)二手房先于新房市場回暖，在政策作用下，二手房買家的出手速度大大加快。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，一線城市置業(yè)者對政策尤為敏感，“3·30”政策出臺后不少購房者擔憂房價會上漲而積極入市，因此政策效力反映到數(shù)據(jù)上的速度最快。在改善型購房需求積極釋放的背景下，此類城市包括別墅在內(nèi)的物業(yè)，都有一個可觀的銷售業(yè)績。二線城市也有類似的市場效果。

　　雖然“3·30”新政后至今成交數(shù)據(jù)看似波瀾不驚，沒有出現(xiàn)爆發(fā)性增長，但市場回暖跡象開始逐漸顯露。北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，3月15日至4月16日北京商品房成交價格從23443元/平方米上漲到26197元/平方米，成交均價的上漲并非由于開發(fā)商漲價，而是結(jié)構(gòu)性價格上漲，改善型住宅項目成交占比增大。

　　從政策環(huán)境來看，4月份樓市較好地吸收了第一季度各類寬松政策效應(yīng)，改善型購房需求在積極釋放。部分房企迎合購房者的需求，并沒有借機漲價，也容易撮合交易。按照4月前20天的成交進行推算，4月份主要城市成交環(huán)比有望增兩成。