中國(guó)指數(shù)研究院4月20日發(fā)布《第16期中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)》CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第16周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲18.1%。其中30個(gè)城市環(huán)比上漲，占監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市近8成；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲27.4%，其中27個(gè)城市同比上漲。

　　一．新政要聞

　　央行繼續(xù)全面降準(zhǔn)1%并有針對(duì)性地定向降準(zhǔn)

　　中國(guó)人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，自4月20日起對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平；對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機(jī)構(gòu)法定水平低0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率。

　　統(tǒng)計(jì)局：首季全國(guó)商品房銷售額跌9.3%至1.2萬(wàn)億元

　　2015年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資16651億元，同比名義增長(zhǎng)8.5%，增速比1-2月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。1-3月份，商品房銷售面積18254萬(wàn)平方米，同比下降9.2%。其中，住宅銷售面積下降9.8%，辦公樓銷售面積下降23.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)5.4%。商品房銷售額12023億元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降9.1%，辦公樓銷售額下降26.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)1.8%。

　　各地再出公積金放松政策

　　15日，哈爾濱住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例的通知》，規(guī)定首次申請(qǐng)公積金貸款比例最低調(diào)至20%；已結(jié)清住房公積金貸款，為改善居住條件購(gòu)買自住房，購(gòu)買建筑面積小于114平方米首付款比例最低20%；建筑面積大于114平方米首付款比例最低調(diào)至30%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　15日，沈陽(yáng)住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知》，明確貸款最高限額上調(diào)至80萬(wàn)，2成最低首付比例沒(méi)有面積限制，還貸年齡延至退休后5年。

　　15日，深圳市公積金管理中心發(fā)布通知，從即日起（4月15日），職工住房公積金貸款可貸額度，由原定的賬戶余額12倍提高至14倍，該調(diào)整同樣適用于商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。除了倍數(shù)調(diào)整，其余貸款條件均保持不變，最高額家庭90萬(wàn)、個(gè)人50萬(wàn)不變。

　　【中指觀點(diǎn)】

　　在清明節(jié)假期成交持續(xù)遇冷后，本周“330新政”發(fā)威，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交全面回升，同時(shí)本周央行宣布再次降準(zhǔn)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是又一利好。伴隨著利好政策的不斷推出，開(kāi)發(fā)商推盤亦不斷加速，但由于去化速度的持續(xù)加快，庫(kù)存壓力繼續(xù)有所緩解。

　　二．市場(chǎng)概況

　　成交情況：330新政發(fā)威近8成城市環(huán)比上漲

　　本周：CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第16周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲18.1%。其中30個(gè)城市環(huán)比上漲，占監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市近8成；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲27.4%，其中27個(gè)城市同比上漲。

　　分城市來(lái)看，本周全線代表城市同環(huán)比均有所上漲。環(huán)比來(lái)看，二線代表城市漲幅最大，環(huán)比上漲21.1%，一線城市次之，環(huán)比上漲18.6%；同比來(lái)看，一線城市同比漲幅最大，為59.9%，三線代表城市次之，同比上漲27.1%。

　　2015年第1-16周重點(diǎn)城市：上海、武漢和重慶累計(jì)成交面積居前三。從累計(jì)同比來(lái)看，成都、南京和天津同比有所下降，其他城市均呈上漲態(tài)勢(shì)。深圳上漲97.92%仍居首位，但累計(jì)漲幅已降至100%以下，杭州次之，同比上漲81.07%；同比下降的城市中成都降幅最大，為17.7%，南京次之，同比下降11.32%。

　　庫(kù)存情況：去化速度加快庫(kù)存壓力繼續(xù)緩解

　　截至4月19日，中指監(jiān)測(cè)的19個(gè)主要城市庫(kù)存總量較上周繼續(xù)下降，環(huán)比下降0.07%。庫(kù)存下降的城市中，福州降幅最高，可售面積環(huán)比下降2.34%，東營(yíng)次之，庫(kù)存環(huán)比下降1.14%，此外杭州和舟山庫(kù)存也有超過(guò)1%的降幅；庫(kù)存上漲的城市中合肥漲幅較為明顯，環(huán)比上漲6.3%，惠州次之環(huán)比上漲2.25%。