一提起深圳的樓市，30多歲的胡文貴（化名）就悔之不迭。年前他看好了一家新樓盤，但是就在他猶豫不決的兩個月時間，房價就一路蹭蹭上去了，每平方米的價格已經上漲了七八千元。

　　該樓盤臨近深圳老飛機場。去年一套八九十平方米的二居室，單價才2.7萬元左右，現在則是3.5萬元了。

　　近日，樓市新政在深圳先后落地，當地房地產市場一片沸騰。清明小長假期間，不少市民并未加入擁堵的高速公路隊伍，而是留在深圳搶購房產。《第一財經日報》記者走訪下來發現，深圳樓市自去年年底以來價格一直穩步上漲，新政落地后，漲幅更是達5%~10%。部分一手樓盤即便臨時加價，也有大批人蜂擁而至。而對于二手樓盤，買家雖然趨之若鶩，但是賣家大多臨時加價，甚至反悔，捂盤不售。

　　業主不賣房

　　今年3月30日，繼央行通知二套房首付比例不低于40%后，財政部也發文稱房地產營業稅由滿5年免征改為滿2年免征。4月1日，營業稅“五改二”政策在深圳正式執行。

　　隨后，深圳市住房公積金管理委員會宣布，住房公積金貸款二套房首付款比例降至三成，一套房首付比例為兩成，從4月7日起實施。

　　而讓胡文貴更加沮喪的是，前天他再致電上述樓盤營銷中心時被告知，130平方米左右的大戶型的房子就剩兩三套了，小戶型也所剩無幾。錯失購房良機的不只是他一個人。

　　深圳寶安區一家中原地產的工作人員崔國彬說，二手房的業主只要知道市場漲價信息的，幾乎都跟風漲了。加價5萬元、10萬元的隨處可見，部分資金緊張的買家只能望而卻步。

　　只要加價不是太離譜，不少人仍能達成交易。“很多一直在關注房價的買家之前已經看了好幾輪房子，現在政策一刺激，就趕快下手了。”本報記者走訪時，崔國彬正為剛簽成個單子而興奮。

　　不是所有的地產中介都能有崔國彬這樣的好運氣。采訪期間，崔國彬的一位同事無奈地嘆了口氣，繼而拿起電話告訴一位客戶，談好的房子業主不賣了。

　　臨時反悔的買家比比皆是。崔國彬舉例道：“附近一個單價在4萬元左右的二手房，八九十平方米，業主加價50萬元，客戶直接被嚇跑了，都沒去和業主商談價格。”

　　龍崗區布吉街道的一位地產中介楊士華稱，他所在的門店清明節期間賣出了3套房子，“不算多也不算少，買房的人多，賣房的人少，有的二手房業主干脆不賣了，期望五一之后價格大漲。”

　　均價3萬元左右

　　深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受《第一財經日報》記者采訪時表示，此次房地產刺激力度較大，會改變市場的預期。相對于買家擔心買晚了價格會繼續上漲的恐慌心理，業主則認為賣早就賣虧了。

　　樓市新政下，部分開發商打出暫時不加價的口號，抓緊去尾盤。本報記者在走訪深圳鐵仔山公園附近的一家樓盤時，一位售樓小姐急匆匆地過來迎接。其間，她接到一個客戶的問詢電話后，試圖讓同事幫忙接待本報記者，但是找了一圈，眾人都在忙碌。

　　在她出示的銷售單上，密密麻麻的房間單元號碼都已被紅筆劃去，只剩下18樓等四五個不太好賣的樓層。該樓盤2012年開盤，部分大戶型一直在賣，目前均價在2.6萬元左右。她說：“房子沒有漲價，這幾天賣得很快。七日之內簽約的話，總價享有99折優惠，七天之后不保證不漲價。”

　　多位地產工作人士告訴本報記者，自去年央行降準降息以來，深圳樓市價格就穩步上漲。以前價格較低的龍華區域上漲的幅度更是遙遙領先，均價已達3萬元。

　　搜房網的數據顯示，去年10月以來深圳房價全面上漲。今年3月，深圳二手房均價已達29331元/㎡，環比上漲2.83%，同比上漲近10%；新房均價則為31155元/㎡，雖然同比略有下跌，但環比上漲0.59%。

　　宋丁認為，深圳的樓市熱是否還會持續下去關鍵要看新政策如何落地。“3月30日財政部發文，4月1日深圳就開始執行，快得超乎想象，但是還要看銀行是否會這么快放貸。”