針對北京市自住型商品房銷售中冷熱不均的巨大“溫差”，正研究對自住房共有產權比例進行調整，讓購房人在購房成本基本不變的情況下購買自住房，同時消除過熱或者過冷的效應。記者獲悉，北京市主管部門計劃啟動一套名為“共有產權比例動態調整”機制。

　　現狀同是自住房冷熱不均

　　近日，被稱為本市“最火自住房項目”的建工動力港啟動搖號，由于項目位置處于東四環百子灣地區，申購家庭就突破了10萬戶。

　　除掉取消申購和已購買其他自住房的家庭之后，最終參與搖號的優先家庭共計68970戶，選房比約為192:1。非優先家庭在此狀況下基本沒有選房的機會。

　　與此相對的是，北京市還有十余個自住房項目因“滯銷”，將剩下的“尾房”轉變為商品房，對外公開銷售。

　　自去年12月起，包括中國鐵建·原香嘉苑、中國鐵建·順新嘉苑、富力惠蘭美居、當代采育滿庭春MOMA、住總正華新國展滿庭芳等在內的9個項目都已將剩余房源統一對外進行銷售。

　　對外銷售不再需要進行自住型商品房的購房資格審核，也不用等待搖號，只要有北京市購房資格就可以購買。

　　變化政府個人產權比例或調

　　記者從有關部門獲悉，本市已經計劃啟動一套名為“共有產權比例動態調整”機制，可在操作層面確保公平，滿足自住和改善型需求，同時抑制在自住房購買、持有和再次銷售環節的投機需求。

　　以百子灣自住房為例，如果依據“周邊商品住房低30%左右”的定價機制并參照周邊房價動態測算，項目價格定價可能超過每平方米3萬元，再次刷新自住房的最高單價紀錄。但這一價格就意味著很多中低收入剛需人群無法承擔而失去購房機會。

　　因此，本市正在研究的動態調整的機制將針對共有產權比例。在土地出讓過程中，自住房的售價仍舊可能會被提前公布出來，但是政府和購房人各自持有的比例，則會等到銷售時再確定。

　　動態調整后不會多花錢

　　相關專家表示，從土地出讓到房源上市中間有時間差，這一時期內周邊商品房的價格會有所波動。如果采用動態的共有產權比例，購房人就可以參考增加或者降低共有產權比例，在不增加購房預算的基礎上來買房。

　　同時，比例上的動態調整并不和開發商利潤掛鉤。自住房的售價仍舊是從招拍掛環節確定，固定下開發商的合理利潤之后，通過動態調整來保證老百姓買得起。

　　舉例產權比例怎么調

　　目前規定的比例是個人持有70%、政府持有30%房屋產權。如調整，有一宗地理位置較好的地塊上配建了自住房，購房人仍舊可用承受范圍內的價格購買，但可能減少了持有房屋共有產權的比例；而地理位置較遠的新城中一宗自住房項目如售價相對偏高，可能會確定讓百姓持有80%、甚至90%的產權比例。