隨著全社會創(chuàng)業(yè)熱情的提高，“創(chuàng)客”人群逐漸增多，對寫字樓的需求也日益旺盛。記者走訪發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)以來，福田中心區(qū)、羅湖地王片區(qū)、南山后海片區(qū)寫字樓租賃需求不斷增加。據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月以來，深圳全市寫字樓平均租金為每平方米191.1元/月，大部分寫字樓項目租金出現(xiàn)不同程度的上漲。有業(yè)內(nèi)專家向記者表示，隨著今年深圳樓市的整體回暖，未來幾個月深圳寫字樓租賃的成交量和寫字樓租金都呈現(xiàn)出上漲的趨勢。

　　寫字樓需求旺盛，空置率整體下降

　　據(jù)仲量聯(lián)行近期發(fā)布報告顯示，受益于租賃需求的持續(xù)增長，深圳全市甲級辦公樓整體空置率由2013年底的10.9%降至2014年末的3.0%，空置率為有史以來的最低位。南山后海片區(qū)中介商鋪經(jīng)理陳先生向記者透露，今年春節(jié)以來，深圳寫字樓租賃需求持續(xù)旺盛，空置率整體下降，環(huán)境好的寫字樓甚至出現(xiàn)“一房難求”的局面。

　　“商業(yè)擴張和成立新公司是支撐寫字樓辦公需求旺盛的主要成因。”陳先生向記者表示，深圳作為創(chuàng)新之城、創(chuàng)業(yè)之都，一直吸引著各類創(chuàng)業(yè)人群聚集于此。從寫字樓需求的動機來看，尋求擴租和降低辦公成本，成為大部分租戶搬遷或擴租的主要原因。

　　深圳中原地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人向記者表示，隨著自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)的逐漸增多，也給深圳寫字樓市場帶來了較大的辦公租賃需求。

　　福田中心區(qū)寫字樓租金全市最高

　　根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月以來，深圳全市寫字樓平均租金為每平方米191.1元/月。其中福田中心區(qū)寫字樓平均租金全市最高，為每平方米201元/月，拉高了全市寫字樓租金的均價。對此，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，福田中心區(qū)作為傳統(tǒng)的寫字樓租賃熱點區(qū)域，租金領(lǐng)先全市在預(yù)期之中。

　　從租賃成交火熱的寫字樓項目來看，3月以來，福田中心區(qū)卓越世紀(jì)中心寫字樓平均租金為每平方米330元/月，同比上漲了32.0%，上漲幅度最大。此外，該片區(qū)熱點寫字樓項目華融大廈平均租金為每平方米225元/月，同比上漲了28.6%；卓越時代廣場平均租金為每平方米285元/月，同比上漲了9.6%；金中環(huán)商務(wù)大廈平均租金為每平方米225/月，同比小幅上漲了4.2％。

　　除了福田中心區(qū)，羅湖地王片區(qū)、南山后海片區(qū)寫字樓租賃需求也很旺盛。羅湖地王片區(qū)中介林先生向記者表示，迫于福田中心區(qū)寫字樓高昂租金的壓力，春節(jié)以來，部分中小企業(yè)將辦公地點陸續(xù)搬遷至羅湖地王片區(qū)，導(dǎo)致該片區(qū)寫字樓租金整體出現(xiàn)了小幅上漲。宋丁認(rèn)為，除了福田中心區(qū)等寫字樓租賃的傳統(tǒng)熱點片區(qū)，今年寶中片區(qū)、龍華片區(qū)等人口集中片區(qū)的寫字樓市場也將出現(xiàn)租賃活躍的情況。

　　專家預(yù)計今年寫字樓租金將持續(xù)上漲

　　“預(yù)計今年寫字樓需求將保持旺盛的勢頭，部分熱點區(qū)域租金將會持續(xù)上漲。”深圳中原地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人向記者表示，租賃需求的增多和通貨膨脹的雙重因素，導(dǎo)致未來寫字樓租金將會有小幅的提高。

　　宋丁表示，隨著今年深圳樓市的整體回暖，未來幾個月深圳寫字樓租賃的成交量和寫字樓租金都呈現(xiàn)出上漲的趨勢。

　　仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅公開表示，深圳今年市場凈吸納量約為70萬平方米，甲級寫字樓供應(yīng)量預(yù)計達到107萬平方米，年末空置率或上升至前年底水準(zhǔn)，在9%~11%。但是由于福田中心區(qū)新增可租賃甲級寫字樓不多，個別即將落成的項目預(yù)租率已經(jīng)高達八成，預(yù)計全市甲級寫字樓租金升幅仍將維持兩位數(shù)增長。