國家統(tǒng)計局歷史數(shù)據(jù)顯示,住房租金價格自有連續(xù)統(tǒng)計記錄以來,已連續(xù)上漲45個月,最高月漲幅達(dá)到6%左右。

　　又是一年租房高峰季。對于眾多尋房者來說,他們也許不得不面對兩個問題:一是租房越來越貴;二是找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加,使當(dāng)前租房市場的問題變得突出。

　　自國家統(tǒng)計局發(fā)布住房租金價格連續(xù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來,全國房租價格已連漲45個月。傳統(tǒng)房租上漲潮未見消退,多種新情況又讓租金“水漲船高”。房租,不如房價引人注目,卻更關(guān)及大量人群福祉。租房市場“牛市”何時停腳?租房困局該如何破解?

　　市場

　　“現(xiàn)在是10個租客搶同一套房源”

　　進(jìn)入三月,也迎來租房高峰期。記者近日調(diào)查部分城市發(fā)現(xiàn),今年房租的上漲幅度比往年更大,兩三成的上漲幅度隨處可見,個別房源甚至翻倍漲。

　　武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同,這套房租金是1800元,雖然比春節(jié)前住的房屋只大了一點(diǎn),但租金貴了整整一倍。“房子太難找了,好不容易看上一個,一猶豫就有下一個人搶租了。”他告訴記者,自己為租房找了一個多星期,經(jīng)常碰到多人同時看中一套房的情況,還前后四次被房東反悔以更高價租給其他人。

　　“從正月初八開始,租房就火起來了,成交量顯著增多。”武漢某房產(chǎn)中介經(jīng)理王瑋說,從各個中介門店來看,無論帶看量還是成交量,較節(jié)前至少都增加了30%。“年前是10套房源等一個租客,現(xiàn)在是10個租客搶同一套房源。”他表示,租金隨著需求增加而水漲船高,相比去年,其門店所在片區(qū)多數(shù)房源租金都漲了三四百元。

　　北京某證券公司的朱先生在北二環(huán)附近租了一個兩居室。他剛過完年回來,房東便通知他將房租從3200元漲到了3400元,一年下來要多花2400元。朱先生不太愿意,準(zhǔn)備換房。可當(dāng)他跑了北二環(huán)附近多家中介后,打消了念頭。“其他類似的房子都到4000元了,漲得更厲害”。

　　上海等城市的房租漲勢同樣明顯。今年2月份,上海房屋租賃指數(shù)為1682點(diǎn),環(huán)比上漲0.51%,漲幅相比上月擴(kuò)大0.23個百分點(diǎn),租賃指數(shù)漲幅翹頭,走勢強(qiáng)勁。

　　這一當(dāng)前漲勢背后的事實(shí)是:房租已連漲了近4年。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年2月份CPI同比上漲1.4%,其中房租同比上漲2%。記者查看國家統(tǒng)計局歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),住房租金價格自有連續(xù)統(tǒng)計記錄以來,已連續(xù)上漲45個月,最高月漲幅達(dá)到6%左右。

　　分析

　　不動產(chǎn)登記條例帶高房租

　　據(jù)了解,歷年春節(jié)過后往往會出現(xiàn)外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學(xué)生求職等幾波高峰疊加,是租房需求最旺盛的季節(jié)之一。

　　但雪上加霜的是,今年租房市場又疊加了多種新情況。從3月開始,《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,隨著不動產(chǎn)登記的開始,許多人對房價下降有了更高的期望,于是暫緩買房甚至持幣觀望,租房的人群也就增多,房租價格隨之上漲。

　　“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施將會有更多人拋售二手房,市場上房源將減少,于是出現(xiàn)單方面提高房租的情況。”王瑋說,如果征收房產(chǎn)稅,持有房產(chǎn)的成本必然增加,房東為保證其利潤,便會將增加的成本轉(zhuǎn)嫁給租戶,房租也就應(yīng)聲而漲。