國家統計局18日公布的“2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，樓市延續2014年5月以來整體下跌態勢，70大中城市同比整體跌幅高達6.0％。跡象表明，全國房地產市場仍在調整，“想方設法去庫存”或是樓市達到新平衡的關鍵一步。

　　杭州領跌，一線城市房價筑底企穩

　　國家統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2014年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，僅廈門1市持平。這意味著，70個大中城市的房價水平已回歸至一年前，甚至更低。其中，一度房價超過上海、去年打響樓市降價“第一槍”的杭州更是領跌10.8％。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，房價同比繼續下降的原因主要是受去年同期基數較高影響。

　　上海易居房地產研究員嚴躍進則認為，70個大中城市同比整體跌幅達6.0％，已出現連續6個月同比下跌的現象。“其原因有二，首先是受此前幾個月持續性的環比下跌態勢影響，房價下跌的累計水平比較大，這使得更多城市面臨房價同比下跌的態勢。其次是2月份房企依然在積極降價促銷。”

　　環比方面，與1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，贛州和深圳2個城市上漲，武漢和瀘州持平。劉建偉分析稱，環比房價因春節因素降幅略有擴大，經初步測算，70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　備受關注的一線城市房價筑底企穩態勢進一步鞏固，除深圳房價延續了三個月向上的走勢外，北京房價環比跌幅達0.3％，上海跌幅為0.1％，廣州跌幅為0.2％。

　　深圳房價漲幅位居全國首位

　　國家統計局深圳調查隊相關負責人告訴記者，今年2月，深圳新建商品住宅，90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三類房源，環比全部上漲，分別上漲0.2%、0.1%和0.3%。今年2月，深圳二手房繼續保持1月的態勢，90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三類房源中，除了144平方米以上的出現環比下降0.1%之外，其他的無論是同比還是環比，都呈現漲價態勢。

　　相關業內人士認為，一線城市不是需求問題，而是價格問題，因為2012年到2013年，一線城市漲幅過高，在2013年年末的時候，一線城市的同比漲幅達到了20%，在最近一年以來市場蕭條的情況下，漲幅過快的泡沫被逐漸沖掉。

　　也有業內人士表示，以深圳為例，目前還沒有松動公開救市的政策，“限購”仍然吃緊，盡管許多購房者依然是徘徊觀望，但是無論是一手房還是二手房，深圳的房價依然堅挺，從環比來看，各項指標都是全國70個城市中的首位。

　　政策利好待釋放，房價普跌或將持續一段時間

　　今年的政府工作報告中提出，要“穩定住房消費”“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。加上央行3月1日降息，2月社會融資規模以及人民幣貸款增量均超出預期等，有些市場分析人士將這一系列利好解讀為房地產政策寬松的信號。

　　中原地產發布研報稱，一線城市成交回升顯著，3月上半月環比增幅達33％。上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，由于一線城市的價值優勢，且隨著疊加政策效應逐漸顯現，以及前期積累的需求得到釋放，預計3月份開始，一線城市樓市將步入升溫通道，樓市將現小幅復蘇態勢。

　　但從全國來看，樓市整體仍復蘇乏力，庫存高企難題依然難解。根據上海易居房地產研究院的庫存報告，在全國35個重點城市中，有31個城市庫存出現了同比增長現象。截至2月底，這35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3715平方米、19099平方米和4334萬平方米，同比增幅分別為34.2％、17.4％和15.3％。

　　瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎表示：“樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變，房價普跌的現象將持續一段時間。房地產到了一個結構性的拐點，供大于求已經是一個基本面。”