距離2月28日央行發布降息消息已經過去半個月的時間，人們在高興之余也在擔心降息后房貸利率的優惠力度會有所減小。上周（3月9日-15日），融360對廣州房貸市場進行了一次全面調查。結果顯示，廣州各銀行房貸利率基本維持不變，貸款環境依舊寬松。但是匯豐銀行取消了8.8折優惠利率，最低利率提高至9折。

　　一、匯豐取消8.8折首套房平均利率低至9.6折

　　隨著匯豐銀行取消8.8折優惠，上周廣州地區首套房最低利率提高至9折。提供9折利率的有兩家銀行——匯豐銀行及農業銀行。匯豐銀行門檻較低，僅要求貸款額在50萬以上。郵儲銀行規定，貸款金額100以上利率最低可打9折，貸款金額不足100萬元，最低可打9.2折。

　　融360統計數據顯示，目前廣州共有10家銀行首套房貸款利率為9.5折，9.5折仍然為首套房貸款的主流利率。首套房平均利率低至9.6折，優惠利率占比達65%，這些數據反映出，降息后廣州地區整體房貸環境繼續保持寬松。

　　二、廣州10大最低利率排行：五大國有行榜上有名

　　上周，在廣州10大最低利率排行中，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行及交通銀行五大國有銀行均榜上有名。國有銀行中，工商銀行利率最低，為9.3折，建設銀行、農業銀行、交通銀行及中國銀行均為9.5折。

　　三、首套及二套房利率分布：平安銀行重啟房貸業務

　　在首套房利率方面，廣州房貸市場23家銀行中，提供9折利率的有兩家，分別為匯豐一行及郵儲銀行；提供9.2折和9.3折的銀行各有1家；有11家銀行提供9.5折利率優惠，為首套房貸款主流利率。此外，有8家銀行提供基準利率，值得一提的是，從2013年年底開始，平安銀行在全國范圍內停做房貸業務，但上周，平安銀行在廣州重啟了房貸業務，首套房利率為基準。

　　融360分析認為，平安銀行在廣州重啟房貸業務可以看成其重回房貸領域的一次試水，也從側面反映出銀行對樓市的預期在轉好。預計今年平安銀行會在全國更多城市重啟房貸。

　　在二套房利率方面，除廣發銀行家利率為基準上浮20%，廣州銀行上浮15%以及廣發銀行上浮20%以外，其他家銀行二套房利率均為基準上浮10%。其中在二套房首付成數方面，招商銀行及光大銀行規定首付最低6成，其他銀行最低均為7成。

　　今年兩會傳出央行將進一步松綁房貸政策的消息，二套房貸款成數有望下調，實際上目前已經有部分銀行率先下調了二套房首付成數，如廣州的招商銀行及光大銀行。除降低二套房首付成數之外，融360認為，樓市政策的松綁將會體現在以下方面：

　　1、部分城市首套房首付比例降至2成；

　　2.取消二套房房貸利率不得低于基準1.1倍限值，貸款利率自主權有望徹底下放至銀行；

　　3.改善性購房需求有望取消“90政策”限值，即不在按人均住房面積或價格來定義改善性住房，簡而言之，如果你現在有120平房子，再買個200平的也是可以算改善性需求的。

　　4.大幅降低交易環節稅費，二手房交易營業稅的免征期限由5年降至2年。