2014年，社會消費品零售總額增速同比下滑，全市經濟增長速度放緩，逐步進入穩定期。另一方面，傳統零售商業受到電子商務沖擊，各大購物中心紛紛改造升級，調整品牌。以太古匯為例，其在年內引進了三十多個新品牌，以快時尚品牌及品牌集合店為主，品牌調整幅度近50%，品牌檔次提高明顯。調整后，引進特色較強的餐飲品牌及首次引進廣州的高端時尚品牌。

　　2014年新增市場供應為近三年來最高

　　第四季度，廣州零售市場迎來兩棟新項目，為市場帶來約29萬平方米的優質零售物業面積，全市優質零售商業存量增至408萬平方米的水平。而截至本季度末，2014年全年累計市場新增供應量達到470,000平方米，僅次于2011年的歷史最高值。其中，番禺萬達廣場在11月8日開門營業，這是廣州繼白云萬達廣場和增城萬達廣場之后開業的第三家萬達廣場。入駐該商場的品牌中，來自美國的快時尚GAP在此開出廣州首店，萬達集團的IMAX影院也一并同時開門迎客，其他時尚品牌Zara和優衣庫也都開設了相應的店鋪。番禺萬達的商場零售面積為18萬平方米，為項目周邊居民帶來了豐富的購物體驗。

　　而明年廣州零售市場將迎來六個新增供應項目的入市，其中有兩個項目位于中心商圈的天河北和越秀區域。2015年零售市場的全年供應量預計將超過50萬平方米。第一太平戴維斯華南區市場研究部主管何凌認為：“由于國內零售消費增速放緩，位于新興商圈的購物中心將需要較長的時間來培育，以達到滿意的入駐率。”

　　業態大幅調整以應對激烈競爭

　　隨著新增供應的不斷增加以及來自網上購物的競爭威脅，多家商場對品牌和業態組合進行升級優化，同時品牌旗艦店布局天河北，而快時尚依然積極拓店。

　　其中以開業剛滿三年的太古匯為主，其啟動了開業以來最大的一次品牌調整，新簽約品牌38個，包括多個首次進入廣州的品牌，品牌調整幅度近50%。在這輪品調整中，較為注目的是力誠代理的幾個品牌daks、versacecollection、brioni及sergiorossi等撤出，VersaceCollection升級為Versace，Valentino接替原Brioni位置，GiuseppeZanottiDesign取代SergioRossi;一樓RogerVivier頂替Paul&Shark，Bally更換為Givenchy黑牌;二樓引入I.T、Bape、Kenzo、Sandro、Versus以及中國首間TWGTeaSalon&Boutique;M層則引入廣州首家鼎泰豐直營店以及個性化品牌的roseonly專愛花店和來自臺灣的YUAN阿原等。優質的品牌組合是太古匯脫穎而出的關鍵，使其在零售市場放緩的大環境下仍取得13%的銷售額同比增長。

　　而核心商圈中的天河北依然是眾多品牌商進入廣州零售市場的首選，年內也有多個零售品牌商在此開出它們的旗艦店，例如優衣庫在天河北的維多利廣場開出華南區旗艦店，店鋪面積達5,000平方米。同時，購物中心業主在積極采取措施進行適宜租戶的組合，以保證穩定的客流量。如正佳廣場重新定位為家庭時尚購物中心，今年啟動包括引進特色品牌、縮減主力百貨店、籌建新型體驗店等大動作，包括正在建設中的50,000平方米的室內水族館。廣州友誼商店今年已縮減了一半面積，由3萬平方米縮減為1萬多平方米，NOVO百貨讓位于GAP華南旗艦店。

　　2015年，6個新的優質購物中心預計將在廣州開門營業，總體零售面積超過50萬平方米。其中，四個項目位于新興商圈如番禺和南沙。另外，核心商圈的天河北同樣將迎來一個全新項目，即新鴻基地產開發的天環廣場。多個海外知名品牌將在此項目開設新店鋪，包括由第一太平戴維斯獨家引進的廣州首家蘋果直營店。

　　針對2015年零售市場的展望，第一太平戴維斯華南區商鋪部董事郭耀泉表示：“由于大多數零售品牌商在門店拓展方面依然偏保守，部分甚至削減了門店計劃。因此購物中心業主在提高商場進駐率方面面臨困難。隨著新項目的不斷入市，市場競爭將加劇。購物中心將繼續進行不斷的調整，并增加體驗式店鋪的比重。為獲取更多的客流量，這類調整將不僅限于核心商圈，也將涵蓋新興商圈已開業的項目。總體而言，廣州整體零售物業市場將繼續處于調整階段。”