“第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)開始走強(qiáng)，但要房?jī)r(jià)迅速上升，至少還需要9到12個(gè)月的時(shí)間”。近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、著名房地產(chǎn)專家任志強(qiáng)在出席一場(chǎng)活動(dòng)時(shí)表示，估計(jì)到今年的第4季度后，房?jī)r(jià)就有可能從底部回升到正增長(zhǎng)。

　　今年有可能再降一次息

　　2月4日，央行時(shí)隔33個(gè)月再降準(zhǔn)。在任志強(qiáng)看來，2014年的經(jīng)濟(jì)下滑和房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的主要原因是個(gè)人消費(fèi)信貸的變化，真正影響市場(chǎng)的是信貸利率。“每年12月翹尾，去年更為嚴(yán)重”。任志強(qiáng)認(rèn)為，這得益于2014年6月份后部分城市取消了限購(gòu)，9月30日取消了限貸，從8月開始，有十幾個(gè)城市樓市成交開始回升，直到翹尾。他表示，今年1月的樓市情況并不太好，如果物價(jià)持續(xù)走低，有可能再一次降息，這對(duì)樓市絕對(duì)是利好。

　　“房地產(chǎn)投資下降對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響要大于其他行業(yè)。”任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%之后，二手房交易將超過一手房，一手房交易率會(huì)逐步下降。目前，一線城市二手房交易和一手房的比例方面，北京是1.1∶1，上海是1.3∶1，二手房交易比例略大于一手房，但真正要顛倒過來還有十多年的時(shí)間，“拐點(diǎn)”還遠(yuǎn)未到來。即使像美國(guó)這樣二手房交易超過一手房的國(guó)家，房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。