農(nóng)歷新年長假期間，全國各地不少樓盤售樓中心并未“打烊”歇業(yè)，二三線城市更有許多開發(fā)商針對返鄉(xiāng)過年的人群推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”買房優(yōu)惠，想要在限購松綁后的返鄉(xiāng)大潮中多分一杯羹。

　　近年來，這種在中國式鄉(xiāng)情和部分城市房價過高等因素催生下的返鄉(xiāng)買房現(xiàn)象正在增多。但業(yè)內人士分析，受到去年樓市低迷影響，購房者普遍存在的觀望情緒仍制約著樓市“返鄉(xiāng)置業(yè)”行情。

　　假期返鄉(xiāng)買房現(xiàn)象增多

　　近年來，“返鄉(xiāng)置業(yè)”正在成為太原、成都等二三線城市樓市的一種新潮流，去年大部分城市限購的退出，更讓回鄉(xiāng)買房門檻大幅降低。而這些常年在外地、尤其是一二線發(fā)達城市工作的“外漂族”，往往會選擇春節(jié)長假期間完成購房計劃。

　　“一年時間里，也只有春節(jié)這個時候，家里人可以一起到處看看房。”在上海工作回山西老家過節(jié)的劉先生向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道透露，自己計劃春節(jié)長假期間為父母在省會太原看套房子，“親戚大多在太原，而且太原比老家小縣城各種設施要方便很多”。

　　與為父母買房相比，在假期返鄉(xiāng)置業(yè)大潮中，剛需人群買房自住、擁有閑置資金人士買房投資的現(xiàn)象更為普遍。在這類購房者看來，北京、上海等一線城市雖升值空間較大，但高房價使買房負擔過高。

　　以1月份百城房價數(shù)據(jù)計算，重慶、太原等地70平米房子的總房款，在上海尚不足一套相同面積房子的首付款。“賺一線的錢，買二三線的房”的樓盤廣告宣傳語，似乎成了返鄉(xiāng)買房人群心思的真實寫照。

　　房企促銷瞄準返鄉(xiāng)人群

　　面對一大波在中國式鄉(xiāng)情、部分城市房價過高等因素催生下產(chǎn)生的“返鄉(xiāng)置業(yè)”需求，不少開發(fā)商也應勢出招。

　　“返鄉(xiāng)置業(yè)N重優(yōu)惠”、“返鄉(xiāng)置業(yè)特價房”……在太原車站、沿街廣告位上，此類針對返鄉(xiāng)人群的購房廣告以特殊的方式迎接著羊年春節(jié)長假的到來。有當?shù)貥I(yè)內人士向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，隨著返鄉(xiāng)買房客的增多，恒大、保利等房企售樓中心過年不“打烊”已經(jīng)成為近年來的“新規(guī)矩”。

　　開發(fā)商針對春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)人群的爭奪戰(zhàn)，已逐漸在更多二三線城市中變成“常態(tài)”。據(jù)機構統(tǒng)計，成都、重慶、沈陽、長沙、鄭州等人口流出占比較大的二三線城市，已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門城市。今年，打折、送車位、特價房等返鄉(xiāng)買房優(yōu)惠在這些城市變得更加普遍。

　　上述業(yè)內人士分析，近年來一些二三線城市人口紅利的喪失、返鄉(xiāng)置業(yè)需求的增多，是房企加大春節(jié)期間優(yōu)惠力度主要原因。“加上去年銷售情況普遍不好，庫存積壓也比較嚴重，房企大多都不愿意錯過春節(jié)返鄉(xiāng)買房這波浪潮。”

　　“返鄉(xiāng)置業(yè)”拉動二三線去庫存？

　　不過，從多個二三線城市2月以來樓市成交情況來看，想借助“返鄉(xiāng)置業(yè)”拉動已處高位的庫存去化并非易事。

　　以年初便推出各種“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠的長沙樓市為例，據(jù)當?shù)孛襟w引述某房企工作人員介紹，返鄉(xiāng)置業(yè)參與主體大多為大型房企品牌，往年對返鄉(xiāng)置業(yè)人群有較大吸引力，但從成交數(shù)據(jù)看今年促銷效果比較差。

　　冷清的成交背后，是多數(shù)二三線城市積重難返的樓市庫存和正在縮減的投資性需求。上海某研究院數(shù)據(jù)顯示，截止2月初，二三線31個城市新建商品住宅庫存總量平均可以再賣15個月左右，其中煙臺、茂名等地消化周期長達30個月。而多數(shù)二三線城市連月下調的房價，也使投資性買房人望而卻步。

　　多位業(yè)內人士表示，剛需型“返鄉(xiāng)置業(yè)”群體數(shù)量有限，加之去年以來樓市降溫所導致的購房者觀望情緒并未散去，今年春節(jié)假期二三線城市樓市成交難有改觀。受之前限購限貸松綁、銀行降準等利好影響，各地真正的銷售熱點可能會在春節(jié)之后的一段時間出現(xiàn)。