樓市進入新常態后，限購政策的最后堡壘北上廣深和三亞今年是否會放開限購呢？

　　廣州市市長陳建華2月12日告訴《第一財經日報》記者，政府調控房價的目標是讓房價相對穩定。地方兩會上釋放的信息顯示，北京、上海等城市的限購暫不放開。

　　在近日舉行的廣東省兩會上，有多位地產界人士認為，現在是樓市限購政策全面退出的合適時機。廣東省人大代表、時代地產（01233.HK）董事長岑釗雄告訴《第一財經日報》，包括北上廣深，當時設定的限購外部條件已經不存在，因此要根據市場的真正需求對相應的政策做出調整。

　　自2010年開始實施限購政策以來，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。至去年底，除了北上廣深和三亞外，其他城市均取消了限購。

　　廣東省人大代表、深圳萬澤股份（000534.SZ）董事長林偉光和廣東省人大代表、海印股份（000861.SZ）董事長邵建明也認為，現在即便廣州這樣的城市完全放開限購，房價也不會怎么漲。“現在該買房子的人都已經買了。”

　　去年12月26日，中國社會科學院旗下多個機構共同發布《住房綠皮書：中國住房發展報告》預計，未來一年，一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。

　　2月12日，在廣東省人大會議上的廣州代表團開放提問環節，陳建華在回答《第一財經日報》提問時說，“一個城市房價的大起大落不是我們調控的目標，我們調控的目標是讓房價相對穩定，一個穩定的可控的房價水平是大家都比較容易接受的。”

　　在此前2月6日廣州兩會舉行的記者招待會上，陳建華說，目前廣州的（樓市）存量也在一個相對合理的區間，大概是11個月到12個月的存量，這是一個比較合理的需求，如果存量太少了，房價會大幅度增長，如果存量太多了，房價會大幅度下跌。

　　陳建華說，在新常態下廣州加大對這個問題（樓市政策）的研究，特別是通過對一些大數據的分析，尤其是對前年、去年廣州房價的走勢，廣州住宅和商業房地產的建筑量、預售量、銷售量跟存量、價格走勢等都用大數據進行分析。到目前為止，北上廣等5個城市在限購政策方面保持穩定是有道理的，目標就是要樓市的平穩。

　　在業內人士看來，廣州樓市限購是否放開，目前仍無時間表。其他大城市如何決策也是市場關注的熱點。在今年1月召開的北京兩會上，北京市副市長陳剛表示，在限價、限貸政策已經放開的2015年，北京房地產市場有能力依靠市場自身的調節能力，讓房價保持穩定，暫不會考慮放開限購政策。在1月份召開的上海兩會上，上海市相關部門也表示，目前上海的住房限購政策不會變化，仍將繼續執行嚴格的住房限購政策。

　　中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，一線城市繼續執行限購有人口控制方面的考量。因為北上廣深這些大城市需要嚴格控制城市人口規模，后續即使放開也不是直接放開，而可能是在工作居住證和人才引進等方面做一些調整。

　　相比二三線城市，一線城市的產業比較豐富，產業結構比較好，對房地產的依賴度比較低。同時，一線城市的土地市場收入并沒有太多下滑，松綁限購和救市需求不迫切。在地價仍然比較高的情況下，一旦一線城市松綁限購，那價格就可能難以保持平穩，因此地方政府對此也會比較謹慎。