由于實施了幾十年的計劃生育，2010年中國的年齡結構呈紡錘形，勞動力比例大，經濟增長勢頭不錯，但是也導致內需不足。這種結構是不穩定的，并且很快就要變成高度不穩的倒三角形：勞動力嚴重短缺、高度老年化、經濟喪失活力。

　　2015年之后，中國人口拐點來到。

　　據方正證券研究所提供的一份最新研究報告顯示，2015年之后，20-64歲勞動力開始負增長，下降速度將超過日本。

　　方正證券首席宏觀研究顧問蘇劍教授認為，勞動力是驅動經濟增長的引擎。日本和歐洲部分國家和地區在“人口拐點”到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。比如日本，在1992年人口出現拐點之后，房地產泡沫破裂，地價大幅下降。

　　是危言聳聽嗎？

　　一直以來，“樓市拐點”就像“狼來了”喊了很多年。對于樓市來說，只有短暫的下挫，但反彈從未失約，似乎每一次的調整都是為了下一次的瘋狂做鋪墊。然而，這一次樓市的土壤發生了根本性的變化，樓市反彈是否會失約？“狼”會否真要來了？

　　也許，樓市“史上最嚴厲”的大考來了。

　　因為這一次的“難題”不是政策，就算政策可以是“史上最嚴”也是能被調整的；因為這一次的“難題”不是“資金”，雖然缺錢很慘，但是融資的門路總會有的；因為這一次的“難題”是樓市最根本的需求，是樓市這一盆火下熊熊燃燒的柴薪。

　　樓市賴以十年野蠻成長的最重要土壤——“人口紅利”在逐漸消失。

　　樓市能不能破解這道“難題”，跨過這個危機？這一次驚天大考，沒有開發商能夠逃避。

　　好了，樓市君，準備好了嗎，請答題！

　　樓市人口紅利

　　統計學

　　樓市的人口力量

　　樓市的結構與人口的結構會發生怎樣的化學反應？

　　樓價的漲跌與人口的流動又會發生怎樣的關聯？

　　以下三大定律，揭示了人的變動將會在樓市中掀起怎樣的驚濤駭浪。

　　三大定律

　　第一定律

　　生的少了，老得快了=房子多了、“人口紅利”消失了

　　統計數據：

　　生育率難以提升，育齡婦女人數在快速減少。中國15-49歲總育齡婦女和20-29歲黃金年齡育齡婦女（2/3的孩子是該年齡群婦女生的）都在2012年開始負增長，其中前者從2011年的3.83億減少到2030年的2.93億，而后者將從2011年的1.15億減少到2035年的0.66億。

　　定律解讀：

　　未來中國人口結構會變成非常不穩定的“倒三角”。一言蔽之，“生的少了，老得快了”。對樓市最直接的反映是：“人少了，房子多了”，特別在庫存量大的城市，不僅房子不用搶了，還賣不出去。

　　由于人口結構發生了轉變，樓市所賴以生存的土壤——“人口紅利”正在逐漸消失。主流人口專家認為，從理論上說，出現劉易斯拐點后（即勞動力過剩向短缺的轉折點），人口紅利就會逐漸消失，“目前中國的人口紅利開始逐漸消失，即使執行了單獨二孩政策也無法從根本上改變這一趨勢。”

　　一般來說，人口紅利消失會出現兩個最明顯的指標：

　　1、用工荒。勞動力工資上漲將成為常態。

　　2、剛需荒。需求萎縮、房價上漲速度放緩。

　　從目前情況看，這兩個最為明顯的指標都有浮頭跡象。現在的確有不少城市出現了“用工荒”，勞動力工資上漲將成為常態。

　　同時，由于剛需萎縮，全國房價上漲速度放緩，部分三四線城市樓價開始下跌。人少了，房多了，庫存量同步上漲。