一邊是地產大佬唱衰，一邊是樓價不斷破頂，開年的香港樓市步入糾結期。

　　2月2日，香港金融管理局總裁陳德霖一改兩周前還表示要“觀察一段時間”的態度，突然轉變口風表示：“如果樓市繼續升溫，會推出逆周期措施保護銀行體系穩定。”預警樓市過熱的味道濃烈。

　　陳德霖言論針對的，正是目前香港樓市成交尺價不斷創新高的現實。

　　自1月14日香港特首梁振英公布的施政報告沒有為樓市“加辣”的表述被市場視為利好后，連日來樓價不斷創出新高，成交活躍，而且市場預期量價齊升的局面還會持續一段時間。

　　不過，地產專業人士大多堅定認為，今年的樓價已經到頂，會有一成左右的回落空間。

　　看衰難敵上車意愿

　　地產大佬對香港樓市的看淡就像禿子頭上的虱子。

　　繼李嘉誠公布充滿看淡房地產味道的世紀重組方案后，市場傳出另一地產大佬恒基地產主席李兆基也有意拋售手中的物業。1月下旬，恒基地產旗下位于香港北部粉嶺的地產項目逸峰剛加價三成推售余下的物業，李兆基就明確地發表看淡樓市的觀點，認為香港樓價較臨近地區貴10倍，而政府明確表示供應會持續增加。他預測2015年底或2016年初，香港樓市或會到頂，建議市民不要買樓，“買樓還不如買股票”。

　　連內地富豪也來湊熱鬧。2月2日晚，阿里巴巴主席馬云在香港會展中心演講時表示：“若20年后還是靠地產，香港就麻煩了。”從另一個角度表明著巨頭看淡香港房地產前景的態度。

　　不過眼下的香港，大佬們的行動和言論都沒有影響到普通老百姓上車（在香港指首次置業）的熱情，新年后香港的看樓量、樓價和成交量都呈現明顯上升的趨勢。

　　1月初香港房屋局推出的2160個新居屋，引發市民大排長龍申請，截至1月19日就已遞交9.45萬份申請表格，反映香港市民上車愿望之迫切。

　　而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-CityLeadingIndex，簡稱CCL）1月23日報134.6點，較上周上升0.75%，是此前5周內的最大升幅。當周與新居屋推出接受申請重合，申請認購的群體也推動上車客入市，細價樓（指小面積、低總價的物業）價不斷創新高。當周香港各區，除九龍區樓價微跌0.72%外，其余七個區樓價指數全部創新高，其中港島區樓價上升幅度最大，較上周升幅達2.45%。當周預約看樓量也上升4%，也是連續四個星期都處于上升狀態。

　　更具指標價值的是2月1日，沙田第一城一個兩房戶尺價達到15669港元，較前1天同等位置成交的物業剛剛創下的新高尺價直接再升6.5%。原業主是2010年以182萬港元購入該物業，持有5年獲得263萬港元賣出，升值約145%。春節前一向就是香港樓市旺季，不斷創新高的房價讓上車客糾心不已，既擔心日漸稀缺的細價樓賣一套少一套，又擔心地產大佬和專業人士的見頂預言成為現實。

　　中原地產亞太區總裁陳永杰認為，現在香港的二手房市已經屬于小陽春，雖然成交量很難與政府“加辣”前相比，當時的小陽春是由炒家帶動，有的炒家往往農歷新年前購入四五套，過完年始放售。政府出招后炒家基本已經絕跡，二手市場由純自用買家支撐。現在港人有5萬億存款，是物業市場的重要動力來源，近期出現大量父母資助子女高價入市的案例。他認為，農歷新年后二手樓價應該還會繼續上漲，除非政府再“加辣”才會停止升勢。

　　除二手樓熱持續升溫，新盤也趕在春節前加推爭奪旺季客源。長江實業旗下新樓盤大埔嵐山一期、二期截至2月2日總共已售出九成，發展商在春節前宣布推出優惠，提供額外9.8萬港元折扣，引發其他新樓盤也跟進推出優惠，搶奪春節前的購房旺季。

　　樓市小陽春連帶香港地產股也走勢強勁。長江實業2月2日收盤價149.6港元，較1月9日公布重組前的127港元，漲幅已經接近20%，而另一個地產股和黃，2月2日收于104.7港元，較1月9日也有近20%的升幅。